在一連串的利好消息帶動下，樓市交投料可連月回勇，除十月份率先上升外，預期滯後登記將進一步推升十一月的登記量，帶來逾半年來的旺市。土地註冊處數據顯示，今年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記，按月升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月高位及年內第三多的月份。至於，月內登記總值按月同步增加38%，錄196.58億元，為連跌5個月終見反彈兼為近4個月最多。

觀察當中詳細數字，今年十月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月急增75%至7宗登記，而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別漲60%及58%，至16宗及71宗。另外，登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別，按月升32%，勁錄1,006宗登記。

按全港三區作分析，筆者亦發現十月份港九新界三區登記量全線反彈。當中，港島區登記量按月升29%，月內錄得594宗登記；九龍區按月大升35%，共錄941宗登記；至於新界區也升32%，突破千宗水平，共錄1,232宗。

另外，十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內錄得113宗登記，按月大增92%。長沙灣/深水埗區及屯門區亦分別錄得54%及37%的升幅，前者錄得108宗，後者則有119宗登記；至於登記量最多的分區為將軍澳區，共錄157宗，並按月漲10%。

至於，若從屋苑層面比較，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得六升四跌，其中以康怡花園的升幅最顯著，月內共錄19宗登記，按月大增1.11倍；其次愉景灣也漲89%，十月共錄34宗登記，而海怡半島也升67%共錄25宗登記。至於出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑，月內錄41宗，惟按月微跌2%。

近兩月不乏利好樓市消息，加之上月中《施政報告》全面放寬七成按揭，令市場買家進一步多元化，各類置業人士，尤其換樓客及投資者入市動力大增，帶動交投轉趨活躍。十一月份上半月，二手私宅買賣登記暫已錄得1,783宗，表現理想，筆者預計全月最終有力突破三千宗水平，上試3,200宗，屆時將為近半年來首度重越三千宗，並有機會創下近7個月新高，亦將成為今年來第二最旺的月份。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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