CCL升幅收窄 樓價尋底未完 估計第二季下試133點

中原城市領先指數CCL最新報136.90點，按周微升0.06%，升幅顯著收窄，是3月19日 琤肏 數重上24000點並創逾3年新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周市況。2月底財案放寬印花稅，3月期間港股造好，新盤銷情理想，二手交投增多，CCL連升3周共1.49%。惟4月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，中美局勢緊張，二手成交轉慢，對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試133點，將較現水平跌2.85%。

雖然近3周CCL上升，但仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.54%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.77%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.45%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.28%。4月7日全球股市經歷「黑色星期一」，4月9日美國與中國互相加徵關稅，4月10日何文田瑜一•天海推售35伙，對本地二手樓價的影響將於2025年5月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.92點，按周跌0.24%。CCL(中小型單位)報136.74點，按周跌0.15%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均終止2周連升，指數同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)報137.73點，按周升1.16%，連跌11周後反彈，但仍在2016年8月底水平徘徊。

四區樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報135.51點，按周升0.57%，連升3周共2.04%。新界西CCL_Mass報125.77點，按周升0.42%，連升4周共2.71%。新界東CCL_Mass報149.88點，按周跌1.17%。港島CCL_Mass報136.90點，按周跌1.30%，連升2周後回落。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別繼續處於2016年6月中、9月底、10月中及11月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.54%，CCL Mass跌0.15%，CCL(中小型單位)跌0.19%，CCL(大型單位)跌2.22%，港島跌1.21%，九龍升1.27%，新界東升1.01%，新界西跌2.02%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報137.46點，按周升0.32%，為連跌兩周後反彈，連續3周於137點水平反覆。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期發展商推售多個新盤，仍對二手造成壓力，而預算案則利好細價樓交投，新盤銷情亦理想，第一季CCL可望守住減息前低位，於136點到139點之間窄幅徘徊。如果二手成交量持續增多，展望第二季指數可回升。

她表示，CCL仍處於近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.13%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.18%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.16%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.89%。3月5日YOHO WEST PARKSIDE首輪價單銷售119伙沽清，Coasto次輪銷售25伙，3月6日上然公布首張價單81伙，朗天峰第三輪銷售123伙，恒指重上24000點以上收市，創逾3年新高，3月8日南首次輪銷售55伙，對本地二手樓價的影響將於今年3月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.83點，按周升0.28%；CCL中小型單位指數報136.97點，按周升0.42%。兩項指數齊終止2周連跌回穩。

CCL大型單位指數報139.91點，按周跌0.13%，連跌7周共1.82%；CCL Mass、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價二升二跌。港島CCL Mass報140.52點，按周升1.8%，連跌2周後反彈；新界東CCL Mass報150.35點，按周升0.69%，連升2周共0.87%；新界西CCL Mass報124.95點，按周跌0.22%；九龍CCL Mass報133.13點，按周跌0.70%，連跌3周共1.95%。

港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、10月初及11月中水平徘徊。