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按揭相關1個月拆息3.829厘 跌1點子

地產

按揭相關1個月拆息3.829厘  跌1點子
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按揭相關1個月拆息3.829厘 跌1點子

2025年01月28日 11:55 最後更新:11:55

本港銀行同業拆息(hibor rate)與供樓相關的港元1個月同業拆息 今報3.829厘,較對上交易日跌1點子。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約5.129厘。以400萬元貸款額計,年期30年,按息5.129厘計算,業主每個月供款為21789元。不過,現時「封頂息」普遍為3.5厘,故供樓人士最高供款為17962元。

隔夜息今報4.372厘。3個月拆息今報3.814厘,較對上交易日跌2點子。

6個月拆息報3.927厘。

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金管局特許銀行放寬按揭成數及入息要求 協助21至23年樓花業主完成交易

2024年12月04日 18:09 最後更新:22:35

金管局向銀行發出指引,推出一次性特別安排,容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求,以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

金管局。資料圖片

金管局。資料圖片

在這項特別安排下,銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款,以及上調「供款與入息比率」上限至6成。特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約,並且以建築期付款的自用樓花住宅物業,而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外,申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

金管局指,過去3年,官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家,在申請按揭貸款時,可能遇到物業估價低於成交價的情況,面臨額外籌措首期的困難。與此同時,部分銀行向金管局表示,希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。平衡各方面的考慮後,金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下,可以推出一次性特別安排,協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。

金管局提到,之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家,選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花,而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排,銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

當局再次提醒擬選用建築期付款的準買家,如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌,銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額,因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少,買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前,市民必須審慎評估當中的財務風險,量力而為。

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