金管局與銀行公會討論融資貸款 地產代理商指能對症下藥

金管局與銀行公會三家主席銀行開會討論中小企融資及按揭貸款安排，並成立中小企融資專責小組。香港地產代理商總會主席潘達恒說，有關安排能夠對症下藥，又認為如果銀行業界跟足3月時的指引便足夠，例如不要因為物業價格下行，便向中小企要求提前償還貸款。

潘達恒表示，留意到在今年5月後，有個案在申請住宅物業按揭時，較以往更長時間未有得到銀行的審批結果，亦有客戶擔心銀行是否會批出按揭。

他相信三家銀行表明如果申請按揭人士交齊文件，銀行會在兩星期內審批，相信可以向市民釋出健康訊息，幫助到市民入市的信心。他又說銀行未必不想借貸，但可能面對未知幾時減息等情況下，才影響銀行的避險心態。

金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

金管局。資料圖片

在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

金管局指，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。

金管局提到，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

當局再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。