自駕好選「宅」　漣山低密度靚裝三房

漣山靚裝3房，小編大開眼界～

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漣山位處青山公路分支路青發里，佔地約20萬平方呎，地勢高，綠化比率亦高，為項目被園林環境包圍，配以中低密度佈局，屬青山公路怡人居所之一。

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2002年落成的漣山單位總數216伙，17座物業分別提供2房、3房以及複式大宅。由於屋苑遠離市中心，單位分別外望開揚園景、山景或海景。會所設施提供室內外泳池，健身室、桑拿浴室及燒烤場等、為住客塑造休閒度假生活。

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今次走訪單位來自漣山CEDAR I中層C室，實用面積861平方呎，間隔屬3房2廳2廁1套連工人房，目前叫價880萬元。代理表示，放盤單位向西北，望開揚園景，內櫳靚裝，可另購兩車位。

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代理補充，漣山位處青山公路段，屋苑住客主要自駕代步，附近消費熱點要數到黃金海岸購物商場，車程約數分鐘，對於習慣揸車及愛清靜人士，項目份外具吸引力。

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單位：漣山CEDAR I中層C室（物業編號 : AC84183857）

實用面積：861平方呎／建築面積：1,144平方呎

叫價：880萬元

間隔：3房2廳2廁1套1工人房

查詢：利嘉閣地產青山公路-黃金海岸分行鄧俊文先生Jerry（分行電話：2491 9221／手提電話：9650 0841）

廣告日期：2020年5月19日

利嘉閣地產總結2024年全年，預期樓價跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，而3年合計則跌25.6%，並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。預計2025年樓市可望出現漸進式價量齊升，扭轉連年下跌的命運。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2025年有不少利好因素將推動樓市向好，樓價2025年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。

租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，按年望再漲5%。

明年利好因素包括持續減息，相信本月美國很大機會再度減息1/4厘。其次，租金持續上升，樓價之前回落不少，帶來較可觀的租金回報率，有助推動投資者入市意欲。

然而，發展商新盤庫存仍多，成為樓市負面因素，在貨尾量充裕下，新盤叫價能力受限。其次就是特朗普重掌白宮後，中美關係存在未知變數，為市場帶來不確定性。