港股近期很弱，出現一個「人升佢唔升」的狀態，反覆下試兩萬點關口。港股積弱主要有幾大原因：
第一、美國加息令港元偏弱，資金外流；第二、國內經濟轉弱，拖累中字股；第三、台海爆發地緣政治衝突，令資金從香港流走，這些負面因素困擾港股。
杜指一年圖。
可以看看外圍股市的走勢，以美股杜指為例，已經升穿早前的33344點上一浪的高位，正式確認一個破位向上的格局，雖然不等如會直線向上，但相信美股已經成功築底，美股相對中港股市，走勢暫時最強。
上證綜指一年圖。
上證綜指走勢其實也不弱，雖然未上穿上一浪的高位，但之前的回吐不深，正在建構下一波的升浪。
恒指一年圖。
恆指走勢最弱，仍在低位徘徊，和上面講過的負面因素三花聚頂的因數有關。但我大膽估計恆指應該已階段性見底。主要原因是美國的通脹受控，加息的前景可控，不再是無底加息。
看美國十年期債息的走勢，6月中上過高位3.5厘之後快速回落，現價2.891厘。香港資金外流的主要原因是港美息差收窄，美息升勢放緩，香港資金外流的速度就會減慢，港股的下行走勢就會停止。
美國十年期債息一年圖。
簡單而言，我估計恆指已經階段性見底，大家不妨酌量加倉，博下一波的到來。不過，如果與旅遊相關的股份，就要小心，不宜長揸。短期而言，這一浪的反彈可能會彈得很急，但11月是冬季的冠狀病毒活躍期，到時環球疫情可能會回升，所以，買這類股票要快進快出，有獲利的話，在10月前就要沽出，到11月之後再算。
陸羽仁
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內地房市疲弱，彭博引述知情人士表示，中國政府正考慮進一步放寬一線城市的住房限購措施。
知情人士稱，監管機構正討論在北京、上海等一線城市放鬆購房的相關戶籍限制。監管部門也考慮在因城施策前提下，允許不再區分首套房和二套房。這些改變意味非本地居民在一線城市購房的需求可能得到提振，而購買二套房時購房者或將享受更低的首付款比例和貸款利率。知情人士表示，由於方案仍在討論之中，可能還會有變化。
今年5月，杭州正式加入取消限購之列，當時已有評論話，杭州放開限購，為後續以北京、上海、廣州及深圳等一線城市限購政策的進一步放開，甚至是全面放開打開了想像空間。
內地房市的問題不是一時三刻可以解決，但除了取消限購外，美國減息令中國大大增加減息的想像空間，也有利內房股反彈。有網友問有什麼內房股值得留意?我話內房股風險仍高，特別是民企唔好掂，而國企當中，中國海外(0688)業績和派息較穩，可以留意。
中國海外一年圖。
中國海外8月底公佈2024年中期業績，期内集團收入為869億元人民幣，公司股東應佔溢利為103億元，同比跌23.5%，核心股東應佔溢利為106億元，較去年同期下降23%。中期股息每股0.30港元，去年同期派息0.35港元，同比減14%，派息減幅比同純利減幅少，顯示集團盡力保持派息。
內地樓市疲軟，中海外持續擴大市場份額。2024年上半年，集團實現合約銷額1484億元，按公司權益計銷售額居行業第一，持續跑贏同行。整體市場佔有率達到3.2%，較2023年末提升0.5個百分點。
期内集團繼續保持穩健的財務狀況與強勁的成本優勢。於今年6月30日，集團總借貸為2556億元，淨借貸比率為38.7%。集團持有銀行結餘及現金為1002億元，經營性現金流繼續為正。
中海外在一線重點市場市佔率領先。2024年上半年，公司在北京、上海、廣州及深圳四個一線城市實現銷售合約額744億元，佔公司總銷售合約額的63%。若真是放開一線城市限購，中海外受惠較大。
按中海外上半年純利下跌幅度計，現價動態市盈率5.2倍，其實它在這種市道還保持盈利難能可貴，計及中期息略減，動態息率5.9厘。近期回落未跌穿3月時造出的一年低位10.1元，周四收11.48元，可候回吐吸納。目標是重回一年高位16.7元。
