政府兩季均只推一地皮 專家估計免流標對樓市帶來更大衝擊

政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標，仲量聯行香港主席曾煥平估計，政府有見近期樓價下滑速度較快，發展商對住宅地皮缺乏興趣，為免流標對樓市帶來衝擊，因此只推少量地皮。

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曾煥平提到本周五截標的沙田小瀝源住宅地時，稱以沙田區內樓價每平方呎約1.5萬元計算，扣除建築、借貸成本及合理利潤等，每方呎樓面地價逾3000元才合理。

提到截至3月的12個月內，負資產個案達3.2萬宗。曾煥平相信，若連同二按及財務公司按揭個案，實際負資產個案或有近5.2萬宗。以該行估計今年下半年樓價跌約10%計算，到年底或再新增4.5萬宗負資產個案，情況不容忽視。

他提到，政府認為只要業主繼續供樓，負資產不是問題，但他認為，負資產令銀行對按揭放貸取態保守，下半年可能出現樓花估價不足，買家更難上會。

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曾煥平又指，未計及仍等待預售樓花同意書的單位數目，發展商庫存已達9.3萬個，加上借貸成本高企，令發展商需繼續低價賣樓套現，拖累樓價表現。而樓價下跌，發展商不熱衷於買入新界地皮，亦不利政府推動北部都會區發展。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，留意到近期樓市轉趨暢旺，10月至今一手成交已接近約600宗，相當於整個9月約750宗的80%，相信與股市近月急升產生的財富效應有關，加上發展商積極推售新盤，帶動買家信心復蘇，相信10月一手成交可達1500至2000宗。

(圖片來源:星島日報)

黃光耀指，減息後市場重現投資客和大手買家，預期發展商將加快推售新盤步伐。他又說，內地積極推出「組合拳」措施刺激經濟，也有利本港市場氣氛，樓價有望於第4季回穩，甚至有機會錄得輕微升幅。

（巴士的報記者攝）

新一份施政報告將於本月16日發表，黃光耀提到，市場均期望政府落實措施提振經濟和樓市，留意到坊間有人建議將住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」的投資範圍，及允許強積金成員提取部分供款用於置業等，他希望政府推出措施推動樓市交投更為活躍。