政府兩季均只推一地皮 專家估計免流標對樓市帶來更大衝擊

政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標，仲量聯行香港主席曾煥平估計，政府有見近期樓價下滑速度較快，發展商對住宅地皮缺乏興趣，為免流標對樓市帶來衝擊，因此只推少量地皮。

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曾煥平提到本周五截標的沙田小瀝源住宅地時，稱以沙田區內樓價每平方呎約1.5萬元計算，扣除建築、借貸成本及合理利潤等，每方呎樓面地價逾3000元才合理。

提到截至3月的12個月內，負資產個案達3.2萬宗。曾煥平相信，若連同二按及財務公司按揭個案，實際負資產個案或有近5.2萬宗。以該行估計今年下半年樓價跌約10%計算，到年底或再新增4.5萬宗負資產個案，情況不容忽視。

他提到，政府認為只要業主繼續供樓，負資產不是問題，但他認為，負資產令銀行對按揭放貸取態保守，下半年可能出現樓花估價不足，買家更難上會。

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曾煥平又指，未計及仍等待預售樓花同意書的單位數目，發展商庫存已達9.3萬個，加上借貸成本高企，令發展商需繼續低價賣樓套現，拖累樓價表現。而樓價下跌，發展商不熱衷於買入新界地皮，亦不利政府推動北部都會區發展。

本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。

圖片來源：聯儲局官網

今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。