錢財事
地政總署資料顯示，本港7月預售樓花住宅項目零申請，是樓市「撤辣」後首次，亦是繼今年1月後再度出現「零申請」。
上月只有大埔一個涉及135伙的項目獲批預售樓花。另外，亦有部分預售樓花同意書，延遲預計落成日期。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，單月新申請預售樓花數目時有波動，並非罕見。
他表示，目前已批出預售樓花同意書但仍未出售的單位有1.45萬個，連同貨尾量2.22萬個，合共有3.67萬個，反映短期可推售的新盤單位不少，相信即使美國聯儲局將會減息，對新申請預售樓花數目影響不大。
他相信，供應量仍多，發展商仍會採用低價開盤策略。
本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。
圖片來源：聯儲局官網
今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。
