本港7月預售樓花零申請　分析指短期可推售新盤多

地政總署資料顯示，本港7月預售樓花住宅項目零申請，是樓市「撤辣」後首次，亦是繼今年1月後再度出現「零申請」。

上月只有大埔一個涉及135伙的項目獲批預售樓花。另外，亦有部分預售樓花同意書，延遲預計落成日期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，單月新申請預售樓花數目時有波動，並非罕見。

他表示，目前已批出預售樓花同意書但仍未出售的單位有1.45萬個，連同貨尾量2.22萬個，合共有3.67萬個，反映短期可推售的新盤單位不少，相信即使美國聯儲局將會減息，對新申請預售樓花數目影響不大。

他相信，供應量仍多，發展商仍會採用低價開盤策略。

華僑銀行表示，本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱，勞動市場亦可能進一步轉弱，估計今年經濟增長或降至2.3%，低於政府預測下限。

華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多6%。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。

她預計，今年本港最優惠利率（P）有機會下調25點子，但由於港息早前未有跟足美國上調，加上銀行審慎放貸，未有逼切性大幅減息搶佔市場份額。