上月預售樓花住宅項目零申請　會德豐：存貨多發展商略放慢步伐

本港7月預售樓花住宅項目零申請，是樓市「撤辣」後首次。

會德豐地產官網

會德豐地產副主席黃光耀表示，今年市場持續受制於高息環境，發展商手頭仍有很多單位未推售，政府賣地亦見減慢，因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整，認為盲目地推售新盤，亦會令市場憂慮太多供應。

黃光耀指，目前本港樓價已累積不少跌幅，並重返合理水平，隨著美國聯儲局9月有機會進入減息周期，相信發展商會把握時機推盤，將帶動市場成交進一步提升。

他指出，今年一手成交已累計超過1萬宗，接近去年全年成交量，主要受惠政府全面撤辣。他認為，雖然本港息口未必會立即跟隨美國下調，但最近銀行同業拆息及定存息率已經回落，資金亦未有離開香港，有助推動準買家加快入市。

黃光耀提到，旗下啟德跑道區的新盤，逐步錄得投資者入市，租務回報約3厘至3.5厘，現時全盤已累售100伙，當中內地客佔6成，套現逾11.1億元，計劃今年餘下時間再推3-4個新盤，分別位於日出康城及啟德等。

提到有發展商因應市場變化改動設計，不排除暫停部分住宅工程，黃光耀說，旗下項目暫時沒有停工情況，每個項目都按照進度發展，未有特別調整工程安排。

華僑銀行表示，本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱，勞動市場亦可能進一步轉弱，估計今年經濟增長或降至2.3%，低於政府預測下限。

華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多6%。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。

她預計，今年本港最優惠利率（P）有機會下調25點子，但由於港息早前未有跟足美國上調，加上銀行審慎放貸，未有逼切性大幅減息搶佔市場份額。