上月預售樓花住宅項目零申請　會德豐：存貨多發展商略放慢步伐

本港7月預售樓花住宅項目零申請，是樓市「撤辣」後首次。

會德豐地產官網

會德豐地產副主席黃光耀表示，今年市場持續受制於高息環境，發展商手頭仍有很多單位未推售，政府賣地亦見減慢，因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整，認為盲目地推售新盤，亦會令市場憂慮太多供應。

黃光耀指，目前本港樓價已累積不少跌幅，並重返合理水平，隨著美國聯儲局9月有機會進入減息周期，相信發展商會把握時機推盤，將帶動市場成交進一步提升。

他指出，今年一手成交已累計超過1萬宗，接近去年全年成交量，主要受惠政府全面撤辣。他認為，雖然本港息口未必會立即跟隨美國下調，但最近銀行同業拆息及定存息率已經回落，資金亦未有離開香港，有助推動準買家加快入市。

黃光耀提到，旗下啟德跑道區的新盤，逐步錄得投資者入市，租務回報約3厘至3.5厘，現時全盤已累售100伙，當中內地客佔6成，套現逾11.1億元，計劃今年餘下時間再推3-4個新盤，分別位於日出康城及啟德等。

提到有發展商因應市場變化改動設計，不排除暫停部分住宅工程，黃光耀說，旗下項目暫時沒有停工情況，每個項目都按照進度發展，未有特別調整工程安排。

本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。

圖片來源：聯儲局官網

今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。