本港7月預售樓花住宅項目零申請,是樓市「撤辣」後首次。
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會德豐地產官網
會德豐地產副主席黃光耀表示,今年市場持續受制於高息環境,發展商手頭仍有很多單位未推售,政府賣地亦見減慢,因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整,認為盲目地推售新盤,亦會令市場憂慮太多供應。
黃光耀指,目前本港樓價已累積不少跌幅,並重返合理水平,隨著美國聯儲局9月有機會進入減息周期,相信發展商會把握時機推盤,將帶動市場成交進一步提升。
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他指出,今年一手成交已累計超過1萬宗,接近去年全年成交量,主要受惠政府全面撤辣。他認為,雖然本港息口未必會立即跟隨美國下調,但最近銀行同業拆息及定存息率已經回落,資金亦未有離開香港,有助推動準買家加快入市。
黃光耀提到,旗下啟德跑道區的新盤,逐步錄得投資者入市,租務回報約3厘至3.5厘,現時全盤已累售100伙,當中內地客佔6成,套現逾11.1億元,計劃今年餘下時間再推3-4個新盤,分別位於日出康城及啟德等。
提到有發展商因應市場變化改動設計,不排除暫停部分住宅工程,黃光耀說,旗下項目暫時沒有停工情況,每個項目都按照進度發展,未有特別調整工程安排。