市場統計,今年至今本港新盤累計錄得338宗撻訂個案,已經比去年全年多出約三成。
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根據中原地產統計,上半年錄得308宗撻訂,按年急升約2倍,已經超越去年全年;單計第2季則錄得149宗撻訂,按年急升3.4倍,按季減少6%。
中原數據顯示,上季啟德、屯門和油塘,都有新盤錄得雙位數的撻訂個案,至少10個單位經過發展商重售之後,減價幅度達到26%至32%。
撻訂買家除了要向發展商賠償訂金,亦要承擔單位重售之後,發展商追收差價的風險。有媒體報道,長實洪水橋一個新盤的撻訂買家,除了被沒收10%的訂金之外,亦被追收重售差價,並要求賠償管理費、利息開支等。有發展商指,過往好少會追收差價,不希望令市道變得太恐慌。
中原研究部高級聯席董事楊明儀認為,採用建築期付款辦法的樓花買家,面對樓價下行,單位估價不足,無法承造足夠按揭而撻訂。她說,發展商追收差價及相關開支,原本有意撻訂的買家會更加慎重,因為牽涉的開支比預期大。
她說,有大型新盤延長落成日期,暫時難以估計全年的撻訂數字,但今季及下季的個案有機會稍為回落至每季約100宗,市民入市亦會更謹慎。不過,她認為,發展商仍然需要推售新盤,只要價格吸引,抵消到買家承受相關的風險,估計今年一手成交宗數仍有望按年升2成至3成。