新盤撻訂個案急升　中原料發展商追收差價令市民入市更謹慎

市場統計，今年至今本港新盤累計錄得338宗撻訂個案，已經比去年全年多出約三成。

根據中原地產統計，上半年錄得308宗撻訂，按年急升約2倍，已經超越去年全年；單計第2季則錄得149宗撻訂，按年急升3.4倍，按季減少6%。

中原數據顯示，上季啟德、屯門和油塘，都有新盤錄得雙位數的撻訂個案，至少10個單位經過發展商重售之後，減價幅度達到26%至32%。

撻訂買家除了要向發展商賠償訂金，亦要承擔單位重售之後，發展商追收差價的風險。有媒體報道，長實洪水橋一個新盤的撻訂買家，除了被沒收10%的訂金之外，亦被追收重售差價，並要求賠償管理費、利息開支等。有發展商指，過往好少會追收差價，不希望令市道變得太恐慌。

中原研究部高級聯席董事楊明儀認為，採用建築期付款辦法的樓花買家，面對樓價下行，單位估價不足，無法承造足夠按揭而撻訂。她說，發展商追收差價及相關開支，原本有意撻訂的買家會更加慎重，因為牽涉的開支比預期大。

她說，有大型新盤延長落成日期，暫時難以估計全年的撻訂數字，但今季及下季的個案有機會稍為回落至每季約100宗，市民入市亦會更謹慎。不過，她認為，發展商仍然需要推售新盤，只要價格吸引，抵消到買家承受相關的風險，估計今年一手成交宗數仍有望按年升2成至3成。

華僑銀行表示，本港樓市及資產市場持續調整帶來負財富效應、零售銷售持續疲弱，勞動市場亦可能進一步轉弱，估計今年經濟增長或降至2.3%，低於政府預測下限。

華僑銀行香港經濟師姜靜指出，市場認為政府為樓市全面撤辣後樓價只出現短線反彈，銀行亦收緊按揭貸款審批，估計全年樓價或會跌最多6%。但她相信，隨著美國減息，有利支持明年樓價略為反彈，加上當前租金水平正在上升，反映住屋需求仍然強勁，未見樓市出現結構性下行。

她預計，今年本港最優惠利率（P）有機會下調25點子，但由於港息早前未有跟足美國上調，加上銀行審慎放貸，未有逼切性大幅減息搶佔市場份額。