新盤撻訂個案急升　中原料發展商追收差價令市民入市更謹慎

市場統計，今年至今本港新盤累計錄得338宗撻訂個案，已經比去年全年多出約三成。

根據中原地產統計，上半年錄得308宗撻訂，按年急升約2倍，已經超越去年全年；單計第2季則錄得149宗撻訂，按年急升3.4倍，按季減少6%。

中原數據顯示，上季啟德、屯門和油塘，都有新盤錄得雙位數的撻訂個案，至少10個單位經過發展商重售之後，減價幅度達到26%至32%。

撻訂買家除了要向發展商賠償訂金，亦要承擔單位重售之後，發展商追收差價的風險。有媒體報道，長實洪水橋一個新盤的撻訂買家，除了被沒收10%的訂金之外，亦被追收重售差價，並要求賠償管理費、利息開支等。有發展商指，過往好少會追收差價，不希望令市道變得太恐慌。

中原研究部高級聯席董事楊明儀認為，採用建築期付款辦法的樓花買家，面對樓價下行，單位估價不足，無法承造足夠按揭而撻訂。她說，發展商追收差價及相關開支，原本有意撻訂的買家會更加慎重，因為牽涉的開支比預期大。

她說，有大型新盤延長落成日期，暫時難以估計全年的撻訂數字，但今季及下季的個案有機會稍為回落至每季約100宗，市民入市亦會更謹慎。不過，她認為，發展商仍然需要推售新盤，只要價格吸引，抵消到買家承受相關的風險，估計今年一手成交宗數仍有望按年升2成至3成。

本地大型銀行跟隨美國再次減息，按揭代理認為，減息已有助減輕供款壓力，明年息口尚有望再降。

圖片來源：聯儲局官網

今早滙豐、中銀香港(02388)已先後宣布下調港元最優惠利率0.125厘，自9月以來，3度減息合共減幅0.625厘，實際按揭利率下調至3.5厘。假設貸款額450萬元、年期30年，每月供款將減少315元，入息要求亦減少631元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年已提速下調最優惠利率達0.625厘，多過市場預期，平均按揭額450萬元計每月供款累積減少1600元，減幅7.3%，租金回報平均升至3.5厘，部份更達4厘以上，市場上「供平過租」個案進一步增加，估計明年美息仍處回落周期，本港按息將降至3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息減輕供款壓力，預料市民入市信心增加，可帶動樓市交投量增加，部分銀行對按揭業務取態預料亦轉為積極，預計明年美國仍有至少兩次減息機會，屆時港銀有機會繼續下調最優惠利率。