反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.57,按星期反彈1.24%,是今年3月後最大單星期升幅。
大型屋苑、中小型單位、大型單位指數按星期都升逾1%。各區樓價個別發展,港島升逾3.4%,是3年來最大升幅;新界西亦升約1.6%,是6星期以來最大升幅。新界東則跌0.5%,九龍微跌。
數據反映施政報告宣讀後當星期市況,當時宣布將所有物業按揭貸款成數提高至7成,以及放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍至5000萬元或以上住宅物業。
中原指,政府推出利好樓市措施,市場氣氛好轉,業主收窄議價幅度,帶動CCL反彈,今年以來累計跌約5.9%。中原相信樓價短期見底,隨著息口持續下調,估計全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。至於聯儲局本周再次減息,本港銀行下調最優惠利率對二手樓價影響將反映於11月下旬數據。
另外,中原十大屋苑周末預約睇樓量480組,創5星期新高,按星期升4.3%,連升3星期。
政府日前公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告,根據《長策》既定的推算方法,下一個10年期總房屋需求為43萬8千個單位,供應目標定於44萬個單位。
立法會議員林筱魯在一個電台節目中表示,當局致力引入專才及非本地學生,估計他們進入房屋市場主要是租務市場,加上政府計劃取締劣質劏房,當局如何評估這些因素對租務市場影響,他暫時在報告看不到,這令他比較擔心。
林筱魯又關注現時有4萬個公屋富戶,他們很大機會流入私人租務市場,如果當局未有全面評估,風險不低。他提到過去三年私人住宅租金不斷上升,估計很快會超越2019年的高峰。
團結香港基金研究員區浩馳認為今年的《長策》進度報告,在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況,報告提到首5年可提供15萬個公營房屋單位,相當於10年期內超過50%,認為是一個突破。
對於《長策》進度報告未有更新劏房戶數字,區浩馳相信是因為執行告別劏房,落實「簡樸房」需要一段時間,當中亦涉及寬限期。