大批專才及公屋富戶或流入租務巿場 林筱魯：如未全面評估風險不低

政府日前公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，根據《長策》既定的推算方法，下一個10年期總房屋需求為43萬8千個單位，供應目標定於44萬個單位。

立法會議員林筱魯在一個電台節目中表示，當局致力引入專才及非本地學生，估計他們進入房屋市場主要是租務市場，加上政府計劃取締劣質劏房，當局如何評估這些因素對租務市場影響，他暫時在報告看不到，這令他比較擔心。

林筱魯又關注現時有4萬個公屋富戶，他們很大機會流入私人租務市場，如果當局未有全面評估，風險不低。他提到過去三年私人住宅租金不斷上升，估計很快會超越2019年的高峰。

團結香港基金研究員區浩馳認為今年的《長策》進度報告，在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況，報告提到首5年可提供15萬個公營房屋單位，相當於10年期內超過50%，認為是一個突破。

對於《長策》進度報告未有更新劏房戶數字，區浩馳相信是因為執行告別劏房，落實「簡樸房」需要一段時間，當中亦涉及寬限期。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.57，按星期反彈1.24%，是今年3月後最大單星期升幅。

大型屋苑、中小型單位、大型單位指數按星期都升逾1%。各區樓價個別發展，港島升逾3.4%，是3年來最大升幅；新界西亦升約1.6%，是6星期以來最大升幅。新界東則跌0.5%，九龍微跌。

數據反映施政報告宣讀後當星期市況，當時宣布將所有物業按揭貸款成數提高至7成，以及放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍至5000萬元或以上住宅物業。

中原指，政府推出利好樓市措施，市場氣氛好轉，業主收窄議價幅度，帶動CCL反彈，今年以來累計跌約5.9%。中原相信樓價短期見底，隨著息口持續下調，估計全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。至於聯儲局本周再次減息，本港銀行下調最優惠利率對二手樓價影響將反映於11月下旬數據。

另外，中原十大屋苑周末預約睇樓量480組，創5星期新高，按星期升4.3%，連升3星期。