大批專才及公屋富戶或流入租務巿場 林筱魯：如未全面評估風險不低

政府日前公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，根據《長策》既定的推算方法，下一個10年期總房屋需求為43萬8千個單位，供應目標定於44萬個單位。

立法會議員林筱魯在一個電台節目中表示，當局致力引入專才及非本地學生，估計他們進入房屋市場主要是租務市場，加上政府計劃取締劣質劏房，當局如何評估這些因素對租務市場影響，他暫時在報告看不到，這令他比較擔心。

林筱魯又關注現時有4萬個公屋富戶，他們很大機會流入私人租務市場，如果當局未有全面評估，風險不低。他提到過去三年私人住宅租金不斷上升，估計很快會超越2019年的高峰。

團結香港基金研究員區浩馳認為今年的《長策》進度報告，在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況，報告提到首5年可提供15萬個公營房屋單位，相當於10年期內超過50%，認為是一個突破。

對於《長策》進度報告未有更新劏房戶數字，區浩馳相信是因為執行告別劏房，落實「簡樸房」需要一段時間，當中亦涉及寬限期。

長實集團執行董事趙國雄表示，新一份施政報告反映政府大力支持樓市，留意到本港資金充裕，有部分投資者期望重投房地產市場，認為放寬物業按揭貸款成數上限，以及容許「新資本投資者入境計劃」的申請人投資住宅物業，均能提升本港經濟活力。

趙國雄預計，將有更多人願意移居香港，有助創造工作崗位，本港經濟發展將因而受惠。

他又指，施政報告地產以外的措施亦非常周全，包括著力搶企業及人才、在北部都會區預留土地作教育用途、促進銀髮經濟等，認為政府有關心到每一個階層的市民。

另外，長實宣布，旗下3個現樓項目將於下周一起加價3%。趙國雄指，集團早已籌劃加價，認為本港樓市氣氛已經好轉，而政府推出助力樓市措施令發展商更加看好後市表現。