梁志堅：本港樓市已見底　料新盤價錢將反彈

地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已經見底，應該會慢慢反彈。

（巴士的報記者攝）

梁志堅在一個電視節目說，樓市無論如何都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市無辦法上升。他認同首要關鍵是內地經濟改善，祖國已經開始知道樓市影響經濟，最近推出多項措施，本港股市繼而急升。股市是一個起點，市民賺到錢可外出消費，當然買樓是一個人一生主要項目，如果經濟能夠回頭復蘇，地產就會好。

梁志堅(圖片來源:星島日報)

梁志堅認為，股票是最敏感，有買賣就很快做到，但地產不是想起樓就馬上做到，不可能推出政策後樓市就急升，不過最近地產商再出盤，價錢已經止跌回升。樓價方面，他表示年初曾經預測到年中或年底肯定回升5%至10%，原因是全世界經濟不好，但亞洲所受的影響不是最顯著，而香港是彈丸之地，經濟反彈會比其他地方快很多。

被問到自己會否買樓以及叫朋友買樓，梁志堅說，目前住在自己物業，有需要時會買，但目的不是炒樓，置業與否要視乎有無能力。

今年一手交投有所回暖，據土地註冊處數據，截止12月23日，今年以來一手私人住宅註冊宗數有大約16700宗，遠超過2023年全年約10600宗水平。

香港樓市

2024年接近尾聲，發展商積極部署明年推盤計劃。綜合市場預測，下月有機會推售的全新盤，分別位於將軍澳日出康城、新界東、粉嶺、啟德和太子，共涉及2000至3000個單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，發展商會繼續以低於市價的定價策略推盤，加上政府早前「撤辣」、美國持續減息，以及美國當選總統特朗普上台後政策將大局已定，帶動下月一手市況可能出現小陽春。

陳永傑指，發展商會爭取在減息周期完結前推盤，估計明年首季共有6000伙應市。

他又估計，今年一手成交將達到1.7萬宗，而明年有望增加至1.8萬宗，期望銷量達一定水平後會帶動樓價好轉。