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仲量聯行報告表示，發展商投地意欲低迷，地價持續受壓，建議政府從多方面著手增加賣地收入，包括拆細地皮出售，以降低前期投資成本，並容許大型發展用地分期支付地價。
政府總部。FB圖片
報告亦建議，減少賣地附加條款，包括減少提供政府、機構及社區設施、道路施工等要求；豁免ESG設施、地面停車場等額外條款計入最大可建樓面面積；取消要求竣工後將若干樓面面積移交政府的條款。
仲量聯行報告建議政府拆細地皮出售。資料圖片
仲量聯行又建議，應檢討市建局自置居所津貼，將評估基準由7年樓齡單位價值，調整至10年樓齡或以上單位價值，有助降低收購成本及提升項目利潤。政府亦可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。
仲量聯行表示，2024年是香港樓價下跌6.8%，明年樓市的主要挑戰是「供過於求」，預計明年樓價將下跌5%。
該行稱，2024年是住宅市場的關鍵的一年，政府全面「撤辣」。金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，2024年是香港樓價仍下跌。
預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望 2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀，現時香港銀行同業拆息仍然高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0%至5%。
然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。
他表示，若明年一手成交量18000宗，以2021年較為平衡的時期算，住宅新供應有望在2025年12月需要58個月可消化。
仲量聯行評估及諮詢部主管區建強提出建議稱，賣地方面，政府可考慮在經濟低迷期間減少賣地附加條款，並拆細地皮出售。
區建強補充，由於投資成本高昂且無利可圖，發展商對興建居屋單位的興趣持續下降。政府可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。
