料下半年中小型住宅樓價跌一成 仲量聯行：樓市有危有機

差估署數據顯示，私人住宅售價今年首5個月跌1.7% 。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價跌勢，指出內地買家撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，但高息持續及銀行收緊按揭貸款審批，影響本地買家。新盤市場減價戰持續，部分新盤開價已創近10年新低。

展望未來，仲量聯行認為，住宅市場有危有機。近期租賃市場強勁，反映樓市仍不乏住屋需求，租金升幅顯著將吸引投資者；內地買家增加及人民幣貶值預期，將促使更多資金投入香港，預計下半年中小型住宅價格將跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5%至10%。即使美國減息0.25厘至0.5厘，亦不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

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本港上月樓價創8年新低，連跌4個月。

差餉物業估價署數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，按年跌13.3%，今年以來累計跌6.2%。

期內，中小型單位指數按月跌1.7%，大型單位指數跌約1.3%。

另外，8月租金指數連升6個月，並創5年高位，報197.5，按月升逾1%，按年升近7%，今年以來升6.2%。