料下半年中小型住宅樓價跌一成 仲量聯行：樓市有危有機

差估署數據顯示，私人住宅售價今年首5個月跌1.7% 。仲量聯行認為，撤辣無法扭轉樓價跌勢，指出內地買家撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，但高息持續及銀行收緊按揭貸款審批，影響本地買家。新盤市場減價戰持續，部分新盤開價已創近10年新低。

展望未來，仲量聯行認為，住宅市場有危有機。近期租賃市場強勁，反映樓市仍不乏住屋需求，租金升幅顯著將吸引投資者；內地買家增加及人民幣貶值預期，將促使更多資金投入香港，預計下半年中小型住宅價格將跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5%至10%。即使美國減息0.25厘至0.5厘，亦不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

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仲量聯行報告表示，發展商投地意欲低迷，地價持續受壓，建議政府從多方面著手增加賣地收入，包括拆細地皮出售，以降低前期投資成本，並容許大型發展用地分期支付地價。

政府總部。FB圖片

報告亦建議，減少賣地附加條款，包括減少提供政府、機構及社區設施、道路施工等要求；豁免ESG設施、地面停車場等額外條款計入最大可建樓面面積；取消要求竣工後將若干樓面面積移交政府的條款。

仲量聯行報告建議政府拆細地皮出售。資料圖片

仲量聯行又建議，應檢討市建局自置居所津貼，將評估基準由7年樓齡單位價值，調整至10年樓齡或以上單位價值，有助降低收購成本及提升項目利潤。政府亦可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。