杭州提出全面取消住房限購 加強住房信貸支持

杭州市發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出全面取消住房限購，在市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

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《通知》提出，加強住房信貸支持，置業人士在所購住房城區範圍內，無住房的，或在所購住房城區範圍內，僅有一套住房而且正在掛牌出售，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定；同時優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非該市戶籍人員可申請落戶等。

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《通知》又指，深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整住宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡；又提出完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築。

仲量聯行報告表示，發展商投地意欲低迷，地價持續受壓，建議政府從多方面著手增加賣地收入，包括拆細地皮出售，以降低前期投資成本，並容許大型發展用地分期支付地價。

政府總部。FB圖片

報告亦建議，減少賣地附加條款，包括減少提供政府、機構及社區設施、道路施工等要求；豁免ESG設施、地面停車場等額外條款計入最大可建樓面面積；取消要求竣工後將若干樓面面積移交政府的條款。

仲量聯行報告建議政府拆細地皮出售。資料圖片

仲量聯行又建議，應檢討市建局自置居所津貼，將評估基準由7年樓齡單位價值，調整至10年樓齡或以上單位價值，有助降低收購成本及提升項目利潤。政府亦可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。