學者預期減息後美元轉弱　業界指對樓市有正面作用

美國聯儲局減息0.5厘，是超過4年來首次減息。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才分析，美國失業率潛在上升，加上每年美國國債利息開支龐大，而委員會以11票對1票通過減息0.5厘，反映聯儲局認為有逼切需要減息。

香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才。資料圖片

麥萃才在電台節目中說，美國減息後，預期美元開始轉弱，部分熱錢會轉去其他市場，會令不同市場資格價格重新分配，而環球充斥不明朗因素，包括現時有兩場戰爭進行，美國亦要花大量軍費，今次減息能否幫助美國經濟走出滑坡，仍要視乎不同因素。

至於本港會否跟隨減息，麥萃才表示，銀行同業一個月拆息過去兩三個星期，已因應美國減息預期，下降至接近美國水平。至於最優惠利率，不同銀行有差異，視乎銀行頭寸否是否鬆動，如果銀行頭寸好鬆動，或減息幅度較少，甚至完全不減。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在同一節目表示，美國減息對本港樓市影響，主要是信心問題，如有銀行率先減最優惠利率，可啟動減息周期，會對樓市有正面作用。他指出，樓價回軟，近期成交改善了，近日發展商推售亦較積極，也是預期了減息周期開始。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.57，按星期反彈1.24%，是今年3月後最大單星期升幅。

大型屋苑、中小型單位、大型單位指數按星期都升逾1%。各區樓價個別發展，港島升逾3.4%，是3年來最大升幅；新界西亦升約1.6%，是6星期以來最大升幅。新界東則跌0.5%，九龍微跌。

數據反映施政報告宣讀後當星期市況，當時宣布將所有物業按揭貸款成數提高至7成，以及放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍至5000萬元或以上住宅物業。

中原指，政府推出利好樓市措施，市場氣氛好轉，業主收窄議價幅度，帶動CCL反彈，今年以來累計跌約5.9%。中原相信樓價短期見底，隨著息口持續下調，估計全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。至於聯儲局本周再次減息，本港銀行下調最優惠利率對二手樓價影響將反映於11月下旬數據。

另外，中原十大屋苑周末預約睇樓量480組，創5星期新高，按星期升4.3%，連升3星期。