施政報告2024 | 趙國雄：措施料吸引投資者重投地產巿場 提升本港經濟活力

長實集團執行董事趙國雄表示，新一份施政報告反映政府大力支持樓市，留意到本港資金充裕，有部分投資者期望重投房地產市場，認為放寬物業按揭貸款成數上限，以及容許「新資本投資者入境計劃」的申請人投資住宅物業，均能提升本港經濟活力。

趙國雄預計，將有更多人願意移居香港，有助創造工作崗位，本港經濟發展將因而受惠。

他又指，施政報告地產以外的措施亦非常周全，包括著力搶企業及人才、在北部都會區預留土地作教育用途、促進銀髮經濟等，認為政府有關心到每一個階層的市民。

另外，長實宣布，旗下3個現樓項目將於下周一起加價3%。趙國雄指，集團早已籌劃加價，認為本港樓市氣氛已經好轉，而政府推出助力樓市措施令發展商更加看好後市表現。

長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。

他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。

土地供應宜多軌並行

有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。

近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。

「市價不會有人去開荒」

他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。

趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。

日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)

他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。

撤辣只是市場正常化

至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。

他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。