重建置業階梯 鼓勵市民做業主

房屋局局長何永賢周初接受多個傳媒訪問，提供了一項數據，就是年青單身人士輪候公屋人數這5年減幅約21%，何局長這項數據，可說是為年青人「平反」，扭轉了年青人躺平等分配公屋的印象。

根據何局長提供的統計數據，30歲以下年青人輪候公屋人數，由2019年開始減少了一萬人，相等於21%；而新申請更為明顯，比對近年每年新增申請，5年前30歲以下新申請者，人數約為2,400人，最近申請人數約為1,200人，數量相差了一半，我覺得這是可喜的現象，反映年青人比外界所想像努力。

年青人置業難成為社會關注的焦點，近20年樓價飆升，即使大學畢業，高薪厚職，買樓依然吃力，其他打工仔階層的年青人，更需要「靠父幹」，一層樓吃掉兩代人的財富，在這種社會環境下，反正如何努力也只是做「樓奴」，倒不如躺平輪公屋。

其實也難怪他們這樣想，回想上世紀80年代，當時買樓、供樓也不容易，「上車樓」沙田第一城，由落成時叫價18萬元起，到了80年代末升至70、80萬，不過當時買樓仍然「有得諗」，「計到數」，學歷較高的年青人，上車還不算太吃力。而70年代末港府推出的居者有其屋項目，起了調節的作用，一方面讓公屋居民經濟環境好轉時有機會進階做業主，也讓年青人有多一項置業選擇。

由公屋到資助房屋(居屋)到私人樓宇，形成置業階梯，令市民有機會一步步改善居住環境，及年青人有目標拚搏。只是2003年港府為救市停建居屋近20年，置業階梯斷裂，加上金融海嘯後美國大印鈔票，令資產價格飛升，樓價達到不合理的天價，產生香港種種社會問題。

現時公屋、資助出售房屋及私樓比例是5:2:3，資助出售房屋的比例最低，何局長提及正研究10年內加大資助出售房屋(即居屋、夾心階層住屋、首次置業計劃)比例，我認為這是正確的方向，讓中間及中低收入家庭有機會自置居所，讓年青人上車有望。

市民輪候公屋人數眾多，加大資助出售房屋比例，有助鼓勵公屋居民騰出單位，及增加年青人置業選擇。

當然，提高資助出售房屋比例也不可急進，畢竟現在輸候公屋平均時間也達5.5年，公屋仍須維持一定比例，供應給有需要家庭，只要按實際情況漸進調節，一定可達到提高資助出售房屋比例的目標 ; 近年樓市下滑，外界關注當局會否放慢居屋的興建和供應，我相信總結這超過十年的經驗，當局的房屋政策方向不會因短期市況而改變。

房屋代表家，下周是中秋佳節，是闔家團圓的好日子，在此祝大家安居樂業，中秋愉快。

香港太平紳士協會副會長陳健平

太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

1974年是廉政公署重要的一年，當年2月15日廉署正式成立，是獨立運作的政府部門，執行《防止賄賂條例》，首任廉政專員是具英國空軍背景的姫達爵士。

廉署成立前的六、七十年代，香港貪污盛行，市民百般無奈，有冤無路訴，社會敗壞，充滿著不公義。

當年貪污歪風有其獨特歷史背景，上世紀五、六十年代是二次大戰後的嬰兒潮，本港人口急劇膨脹，市民對公共資源和服務需求大。加上政府監管寬鬆，導致壞分子有機可乘，其中警察及公共服務機構的貪污尤其嚴重。

廉署成立初期，嚴厲懲治警隊和各類貪污。調查過程嚴格保密，且鼓勵市民舉報。廉署專責搜證和調查，是否作出起訴則由律政司負責。調查權和起訴權分屬不同部門，權力不致過份集中，另一方面公義也得以彰顯。

廉署初期聘請英國調查員，面談時，他們會禮貌地問被調查對象是否要飲咖啡。「廉署請飲咖啡」這句話就不脛而走，廉署調查工作和咖啡文化也有著密切關係。

1974至今，轉瞬間廉署已踏入50周年。經過多年堅實工作，廉署反貪倡廉的形象已經深入民心。然而也要與時並進，公眾教育宣傳需要更進一步，有所創新。

由於反貪和咖啡的「歷史淵源」，今年11月廉署在北角總部大樓地下大堂，創辦「1974」咖啡廳，經招標交由保良局以非牟利方式營運。開幕禮當日，律政司司長林定國、財經事務及庫務局局長許正宇等出席慶祝。

廉署咖啡廳位於北角，為非牟利機構。(圖片來源:廉署宣傳短片截圖)

廉署咖啡廳網頁宣傳圖片中，有宣傳口號，英文是“We brew integrity” , 旁邊對應的中文有“焙”、“誠”兩字。寓意廉署反貪倡廉工作任重而道遠，為社會樹立誠信清廉的標竿。

「1974」咖啡廳經營加入“一帶一路”元素，咖啡豆來自祖國雲南、非洲埃塞俄比亞和越南三地，按照各地咖啡豆香味特色，分別將咖啡命名為“清廉”、“保密”和“「誠」果”，代表著廉署一向持守的調查守則和重要價值觀。

咖啡廳內設有展覽區，展示廉署調查工作的歷史物品，包括記錄被起訴人士身份資料所用的相機和套取指紋工具、90年代使用的監聽設備、及面談時的三角枱會面室實景模型，讓參觀者了解廉署工作。

「1974」是廉署成立年分，是本港重要里程碑，香港由貪污進入廉潔的分水嶺，大時代的歷史分界。「1974」也是廉署咖啡廳的名字，是反貪宣傳教育工作的創新方式，是廉署新的一頁。

香港太平紳士協會副會長蕭楚基