美聯指移民回流致租盤減少約兩成　料租金全年可望升8%

美聯物業數據顯示，截至8月初，在旗下平台放租的租盤約1.48萬個，按年跌約20%。當中，月租1萬元以下的租盤按年減少近35%，降至502個；月租介乎1萬至2萬元的租盤減少近25%，降至7995個。

美聯物業。資料圖片

住宅部行政總裁布少明認為，部分移民海外人士回流，當中大部分採取「先租後買」，主要是目前市場觀望氣氛濃厚；去年至今年上半年，已有25萬人透過各項人才入境計劃連同受養人來港，加上內地來港就讀的學生，持續帶動住宅租賃需求。

他表示，上半年本港私人住宅單位落成量7100個，僅及政府全年目標約32%，估計全年落成量會繼續不達標，新盤收樓進度推遲，或會令放租盤進一步被吸納，加上空置率處於約4%的低位，預計今年租金或會按年增長8%，創歷史新高，而鄰近大學校區的住宅租金或會上升10%。

布少明說，租金上升已經推高租務回報，最近有屯門新盤回報高達4厘，開始吸引投資者入市，佔該盤客源約三成至四成，最近更有部分屋苑回報高達4.6厘，相信隨著美國聯儲局有機會在9月減息，「供貴過租」將會扭轉，屆時或會吸引更多市民轉向置業。

金管局與銀行公會三家主席銀行開會討論中小企融資及按揭貸款安排，並成立中小企融資專責小組。香港地產代理商總會主席潘達恒說，有關安排能夠對症下藥，又認為如果銀行業界跟足3月時的指引便足夠，例如不要因為物業價格下行，便向中小企要求提前償還貸款。

潘達恒表示，留意到在今年5月後，有個案在申請住宅物業按揭時，較以往更長時間未有得到銀行的審批結果，亦有客戶擔心銀行是否會批出按揭。

他相信三家銀行表明如果申請按揭人士交齊文件，銀行會在兩星期內審批，相信可以向市民釋出健康訊息，幫助到市民入市的信心。他又說銀行未必不想借貸，但可能面對未知幾時減息等情況下，才影響銀行的避險心態。