美聯指移民回流致租盤減少約兩成　料租金全年可望升8%

美聯物業數據顯示，截至8月初，在旗下平台放租的租盤約1.48萬個，按年跌約20%。當中，月租1萬元以下的租盤按年減少近35%，降至502個；月租介乎1萬至2萬元的租盤減少近25%，降至7995個。

美聯物業。資料圖片

住宅部行政總裁布少明認為，部分移民海外人士回流，當中大部分採取「先租後買」，主要是目前市場觀望氣氛濃厚；去年至今年上半年，已有25萬人透過各項人才入境計劃連同受養人來港，加上內地來港就讀的學生，持續帶動住宅租賃需求。

他表示，上半年本港私人住宅單位落成量7100個，僅及政府全年目標約32%，估計全年落成量會繼續不達標，新盤收樓進度推遲，或會令放租盤進一步被吸納，加上空置率處於約4%的低位，預計今年租金或會按年增長8%，創歷史新高，而鄰近大學校區的住宅租金或會上升10%。

布少明說，租金上升已經推高租務回報，最近有屯門新盤回報高達4厘，開始吸引投資者入市，佔該盤客源約三成至四成，最近更有部分屋苑回報高達4.6厘，相信隨著美國聯儲局有機會在9月減息，「供貴過租」將會扭轉，屆時或會吸引更多市民轉向置業。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.57，按星期反彈1.24%，是今年3月後最大單星期升幅。

大型屋苑、中小型單位、大型單位指數按星期都升逾1%。各區樓價個別發展，港島升逾3.4%，是3年來最大升幅；新界西亦升約1.6%，是6星期以來最大升幅。新界東則跌0.5%，九龍微跌。

數據反映施政報告宣讀後當星期市況，當時宣布將所有物業按揭貸款成數提高至7成，以及放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍至5000萬元或以上住宅物業。

中原指，政府推出利好樓市措施，市場氣氛好轉，業主收窄議價幅度，帶動CCL反彈，今年以來累計跌約5.9%。中原相信樓價短期見底，隨著息口持續下調，估計全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。至於聯儲局本周再次減息，本港銀行下調最優惠利率對二手樓價影響將反映於11月下旬數據。

另外，中原十大屋苑周末預約睇樓量480組，創5星期新高，按星期升4.3%，連升3星期。