沈子高／時事評論員、資深投資者，對香港政經、房地產議題有深入的了解

筆者最近在youtube看到一個有關杜拜朱美拉棕櫚島的影片，裡面介紹了這個人工島嶼的建設。一邊看，一邊有很多想法。先說說這個小島，幫各位讀者科普一下。

在20世紀60年代以前，說到杜拜，遊客只會想到「小漁村」三字。可是，自1980年起，杜拜就用一個不可置信的速度在成長。她搖身一變，成為了一個豪華度假勝地、一個購物場所，一個富人的銷金窩。到了20世紀90年代，杜拜基本年均接待1500萬以上遊客。然而，杜拜畢竟只是沙漠上的一片小綠洲，她的接待能力非常有限，那時候幾乎所有沙灘都已經開發了，她的旅遊業發展遭遇瓶頸。面對這個問題，杜拜決定建造人工島，而「棕櫚島計劃」也由此誕生。

人工島由Jumeirah、the Palm Jebel Ali、the Palm Deira和the world4座島嶼群組成。從飛機上俯瞰，可以看到四座人工島漂浮在蔚藍色的海面上，是一個由三座呈棕櫚樹形狀，圓形的外堤包圍著巨大而微微翹首的葉梗人工島組成。

在建造過程中，杜迪政府有很多考慮。

首先，是環保的考慮。杜拜政府放棄使用鋼筋水泥，因為這是對大海可能產生傷害，最少是不天然的。她改用泥沙和岩石作為原材料。這些千萬噸岩石來自阿聯酋各地的採石場，數億立方沙子則取自迪拜附近海域。然後，使用當時全世界唯一能與軍用衛星匹比的私人衛星「伊科諾斯」的衛星定位技術（GPS）控制海上駁船，把岩石投入海底，初步砌出島嶼的外型。接着，用吹沙人工回填的方法，通過大直徑管子吸送到船的噴射裝置，將附近海域海底粗沙衝入石縫內並逐漸向上堆積，直到島嶼高出海平面2.5米左右。

其次，是安全的考慮。杜拜朱美拉棕櫚島是當時世界上最大的陸地改造項目之一。由於位於海中央，所以要考慮如何確保人工島嶼不會給海浪衝散。因此，外圍圓環防波島的設計是十分關鍵。杜拜政府在外圍興建圓環防波島，其寬約200米，有效地把海浪的沖擊與枝葉（人工島外圍部分）分開，並且巧妙地在建造豪華酒店，充分利用這開揚景觀。

棕櫚島的啟示
看完這有關杜拜棕櫚島的影片，筆者聯想到香港。最近，幫港出聲宣佈推動「全民討論解決土地房屋問題」，希望在7至8月間，進行公開座談會及民意調查，盡快尋求民意共識，讓政府參考，盡快制訂具體計劃並予以實施。裡面主要討論「明日大嶼願景」和「北部都會區發展策略」兩大土地發展政策的可行性。筆者認為除了考慮資金外，我們也必須要考慮技術問題，以及對周遭海洋環境的影響。大嶼山一帶海域風高浪急，我們是否能確保「明日大嶼」人工島不會被海浪沖毁？另外，我們的「造島」物料將會是什麼？

總之，杜拜棕櫚島的經驗告訴了我們，其實「魔鬼在細節中」。




沈子高

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