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新田科技城發展需收回300公頃私人地 成本料達420億元

政事

新田科技城發展需收回300公頃私人地 成本料達420億元
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新田科技城發展需收回300公頃私人地 成本料達420億元

2023年05月18日 23:59 最後更新:05月19日 10:12

新田科技城的建議發展大綱圖18日出爐,整個項目佔地達627公頃,當中300公頃預留作「創新科技園區」。發展局發言人表示,當中約300公頃土地為私人土地,佔約項目的一半面積,日後需要收地。倘以每呎1,300元收地價計算,總成本將達420億元。

資料圖片

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擬收回土地中  90公頃為魚塘

當局續指,擬收回的土地中,有90公頃為魚塘,位處最大的兩幅創科用地,強調新田被山包圍,若要做園區式發展便要向內陸濕地擴展,將會透過發展三寶樹濕地公園作補償。

發展局發言人表示,擬議發展的新田科技城,有一半土地為私人用地,即約300公頃,日後將按照新發展區第一級的賠償收地,即每平方呎約1,300元,即整個項目收地涉及419.79億元。

資料圖片

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發展新田科技城需要填平約90公頃魚塘,當局將透過修復和保育濕地和魚塘作補償,包括鄰近的三寶樹濕地保育公園,彌補因填平魚塘所造成的生態功能損失,以及因發展新田科技城所造成的生態影響。

新田科技城土地用途建議。(立法會文件)

新田科技城土地用途建議。(立法會文件)

發言人表示,今次擬動用「尚方寶劍」《收回土地條例》收回的用地中,約90公頃為魚塘,較兩年前公布的方案多,選址為最大兩幅創新科技用地,強調擬劃為創新科技用地地皮為220公頃,90公頃魚塘佔當中不少地方,有必要收回發展。

當局指擬發展的魚塘中,一半現已荒廢或填平,日後亦會有三寶樹濕地保育公園作緩解措施、提升該區的生態價值,涉事的保育公園達300公頃。

發展局推出3個生態旅遊發展片區項目,邀請發展商提交意向書。發展局常任秘書長何珮玲在一個電台節目表示,針對前南丫島石礦場用地建議發展為生態旅遊地點,相對10年前的想法,當局今次希望以旅遊元素先行,降低住宅樓面的成份,由於項目附近有海灣,因此希望有遊艇會,顧問初步分析顯示財務可行,在減少發展規模及減少對基建需求下,整塊地會以單一形式推出。

何珮玲表示,針對前南丫島石礦場用地建議發展為生態旅遊地點,希望以旅遊元素先行。(立法會文件)

何珮玲表示,針對前南丫島石礦場用地建議發展為生態旅遊地點,希望以旅遊元素先行。(立法會文件)

對於當局容許發展商可以興建賺錢項目,例如住宅和酒店以提供現金流,會否擔心發展商很遲才提供生態旅遊設施,何珮玲說當局亦關注這一點,整件事與海島海岸旅遊有關,無論如何都是旅遊設施先行。當局目前有兩個想法,包括招標時是否純粹看地價,抑或會以雙信封制度要求招標人士提交技術建議,交代度假村有何住宅設施和配套,有關建議將會成為地契條款,受到規範及需要落實,外界毋須擔心。

發展局。資料圖片

發展局。資料圖片

何珮玲解釋當局可以在地契加設條款,要求酒店及康樂設施完成的日期不可遲於住宅項目。換言之,政府可以有主導角色,確保旅遊的部分按規劃去做。

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