新田科技城發展需收回300公頃私人地 成本料達420億元

新田科技城的建議發展大綱圖18日出爐，整個項目佔地達627公頃，當中300公頃預留作「創新科技園區」。發展局發言人表示，當中約300公頃土地為私人土地，佔約項目的一半面積，日後需要收地。倘以每呎1,300元收地價計算，總成本將達420億元。

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擬收回土地中  90公頃為魚塘

當局續指，擬收回的土地中，有90公頃為魚塘，位處最大的兩幅創科用地，強調新田被山包圍，若要做園區式發展便要向內陸濕地擴展，將會透過發展三寶樹濕地公園作補償。

發展局發言人表示，擬議發展的新田科技城，有一半土地為私人用地，即約300公頃，日後將按照新發展區第一級的賠償收地，即每平方呎約1,300元，即整個項目收地涉及419.79億元。

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發展新田科技城需要填平約90公頃魚塘，當局將透過修復和保育濕地和魚塘作補償，包括鄰近的三寶樹濕地保育公園，彌補因填平魚塘所造成的生態功能損失，以及因發展新田科技城所造成的生態影響。

新田科技城土地用途建議。（立法會文件）

發言人表示，今次擬動用「尚方寶劍」《收回土地條例》收回的用地中，約90公頃為魚塘，較兩年前公布的方案多，選址為最大兩幅創新科技用地，強調擬劃為創新科技用地地皮為220公頃，90公頃魚塘佔當中不少地方，有必要收回發展。

當局指擬發展的魚塘中，一半現已荒廢或填平，日後亦會有三寶樹濕地保育公園作緩解措施、提升該區的生態價值，涉事的保育公園達300公頃。

發展局向立法會提交發展牛潭尾初步規劃，佔地約127公頃，超過三分一，大約46公頃發展為大學城。局方指有信心推進牛潭尾收地，又稱大學城能鞏固香港成為國際教育樞紐。

未來牛潭尾地區模擬圖。

發展局發言人表示，大學城用地的定位不單是希望吸引本地大學設立分校，而是要吸引内地和海外知名大學成立分校和提供品牌課程，以鞏固香港成為國際教育樞紐。大學城用地亦會預留發展第三間醫學院的校舍，至於佔地面積，發言人表示，目前唯一可以參考是現有的兩間醫學院，佔地大約2至5公頃左右。

牛潭尾綜合醫教研醫院模擬圖。

發言人表示，現時主力工作是土地規劃，在完成技術研究、詳細設計後，才會就整個項目有比較堅實的估算，包括銀碼以及工程攤分年期。牛潭尾約六成是私人用地，大約有1300名村民、約20公頃棕地作業受收地影響，又指最近完成粉嶺北兩個個案的「原址換地」，有信心推進收地。

牛潭尾概括土地用途概念圖。

對於項目預計新增1.2至1.3萬個住宅單位，發言人表示，主要是私人住宅，以支援當區工作的大學教職員、醫護人員，暫不考慮加入「首置項目」。

牛潭尾大學城概括圖。

發言人指出，發展北部都會區並非同一時間將所有項目「上馬」，牛潭尾項目的收地和工程最快2027年才開展，強調會盡量將不同項目的收地、工程期「拉闊」，希望財務管理方面做得更好。