租霸唔交租留低垃圾一走了之，現行程序難收樓業主蝕錢兼傷神。
作為業主，最怕就是遇到租客賴皮不交租，HOY TV《一線搜查》就接獲觀眾鄺先生申訴，指自己遇上了長期欠租的租客，折騰差不多半年時間才能收樓，不但損失約7至8萬元，更加無從向租客追回欠款，他批評現行法例對業主保障不足，希望相關部門可以簡化收樓的程序。
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業主鄺先先向《一線搜查》申訴，指他的單位遇上「租霸」，前後花了5個月時間才可收回單位，損失金錢還有精神和時間。（《一線搜查》影片截圖）
租客在屋內遺留大量傢私、雜物和垃圾，要鄺生自費清理。（《一線搜查》影片截圖）
鄺先生損失約7至8萬元，指現行制度下難以向租客追討。（《一線搜查》影片截圖）
向土審處申請收樓有三個程序，鄺先生希望可精簡收樓程序。（《一線搜查》影片截圖）
謹記租約要打釐印，否則土地審裁處不受理相關的法律程序。（《一線搜查》影片截圖）
鄺先生建議地產公司建立一個資料庫，將租霸的個人或家人資料紀錄在案。（《一線搜查》影片截圖）
業主會會長佘慶雲希望當局檢討法例，平衡租客與業主利益。（《一線搜查》影片截圖）
業主鄺先先向《一線搜查》申訴，指他的單位遇上「租霸」，前後花了5個月時間才可收回單位，損失金錢還有精神和時間。（《一線搜查》影片截圖）
鄺先生於1995年買入單位自住了二十多年，在2021年便放租出去；他指租客由地產公司介紹，當時租金是$10,500。鄺生說租客交租一向不準時，多數會遲兩、三星期。直到去年10月租約到期，鄺生本著「做生不如做熟」，於是與姓邱的租客談續租。新租約租金由$10,500加至$12,000，怎料租客邱生交了兩個月租後，就沒有再交過。他表示，租客育有一對中學生的孖女、年約四、五十歲兩公婆，一個完整家庭以為會較穩妥，誰知對方原來是租霸。
租客在屋內遺留大量傢私、雜物和垃圾，要鄺生自費清理。（《一線搜查》影片截圖）
鄺先生指，叫對方交租，對方就說老闆未出糧。見對方無意交租，鄺先生決定入稟土地審裁處申請收樓，但他說手續很繁複，花了很多時間與精神，希望可以精簡程序。鄺先生坦言：「扣除按金，（租客）欠咗我5個月租，總共6萬蚊；另外又留低一大堆垃圾要我跟手尾！」
鄺先生損失約7至8萬元，指現行制度下難以向租客追討。（《一線搜查》影片截圖）
鄺生遇到的雖然不算是惡租霸，但對方耍賴已經令他十分煩擾，加上原來向土審處申請收樓也很繁複。一般而言，如果業主想收回單位，第一階段，業主要向土地審裁處遞交《申請通知書》，申請收回單位，以及要填一張俗稱「門口紙」的通知書；之後將「門口紙」的副本寄給租客及貼在門口3日。完成相關行動後，要填寫《送達確認書》，再去土地審裁處宣誓。
向土審處申請收樓有三個程序，鄺先生希望可精簡收樓程序。（《一線搜查》影片截圖）
第二階段，如果租客收到「申請通知書」之後，7日內沒有提出反對，業主可以申請判決書。如果租戶堅持不交回欠租，業主就可以去第三階段，向執達主任申請執行收樓令，由執達主任收回單位。而要進行這些法律程序收回單位，最重要是租約有打釐印，否則土地審裁處不受理。
謹記租約要打釐印，否則土地審裁處不受理相關的法律程序。（《一線搜查》影片截圖）
不過，找執達主任亦不代表可以即時收回單位。首先，執達主任與業主會將「遷出通知書」交給租客，通知他要7日內搬走。如果對方還未遷走，執達主任會再通知租客一個最後的交還日期，到了最後交還日，執達主任便會上門將單位内所有物品清點。不過，這個過程也不一定順利。
鄺先生建議地產公司建立一個資料庫，將租霸的個人或家人資料紀錄在案。（《一線搜查》影片截圖）
鄺先生分享：「我同執達吏上嚟收樓，中午嚟嗰兩公婆都仲未起身，佢又要求再俾啲時間佢搬走啲嘢。」執達吏指屋內的東西屬租客擁有，他有權搬走，於是鄺先生只好再給他們多一天時間搬遷。不過，前前後後已糾纏了5個月，期間對方一直沒有交租，鄺先生損失的除了金錢，還有精神和時間。
清走雜物費用、重新裝修，加上租客拖欠5個多月租金和法津程序開支，鄺先生指他大約損失7至8萬元，但他心知根本無從追討。「我冇呢個租霸嘅新地址，因為入稟小額錢債要話俾小額錢債知佢個住址喺邊度，否則張傳票交唔到俾佢就冇意思。」鄺生就質疑為何法律是保障租霸，不保障小業主。他又希望土地審裁處可以考慮簡化收樓程序，減少業主損失。
業主會會長佘慶雲希望當局檢討法例，平衡租客與業主利益。（《一線搜查》影片截圖）
其實，像鄺先生的例子，在香港只是冰山一角。香港業主會會長佘慶雲指，用5個月時間可以收回單位尚算幸運，他分享曾收過一宗個案，足足拖欠了52個月租，糾纏4年才完成。他補充，租客欠租後一走了之，人去樓空，業主確實難以追討損失。「唔知喺邊度搵呢個人，佢連職業都係浮動，我派傳票俾佢，佢都冇收到。」他希望政府可以檢討相關法例，平衡租客與業主之間的利益。佘慶雲亦表示，現時只有在講座中教育會員（業主）審慎選租客，提高業主對物業出租的認知程度。
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