新一份《施政報告》出台多項惠港措施，置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，包括：

（一）所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為7成；

（二）以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由6成提升至7成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊；

（三）非自用物業的「供款與入息比率」上限由4成調升至5成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊；

（四）取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10%的要求。

總括上述修訂，現時所有置業人士購買任何類型的物業（包括住宅以及工商鋪車位），不論是自用或非自用、不論是否有其他按揭或擔保在身、不論以入息或資產計算供款能力，不論樓價多少，都可申請最高7成按揭，亦即是回復至2009年10月23日金管局實施第一輪按揭逆周期宏觀審慎監管措施之前。入息要求方面，銀行計算申請人供款與入息比率時，上限劃一為50%。

是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率，對置業人士實屬喜訊，筆者認為新措施或可帶動以下3類物業交投，並吸引有財力的買家及投資者入市：

（一）大碼物業，過往3,000萬元或以下物業才可承造7成按揭，現時3,000萬元以上的大碼物業亦可承造7成按揭；

（二）放租物業，放租物業由過往最多只可借6成，放寬至最多借7成；

（三）第二套房，現時購買第二套房，可承造的按揭上限及入息要求與購買第一套房相同。

另外，過往工商鋪物業買家如有按揭在身，按揭成數上限及供款與入息比率均要下降一成，因新修訂適用於非住宅物業，投資門檻下降下，可加快更多投資者入市，此外亦可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，舒緩部份受影響的中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。

 

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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