早前新盤銷售出現回氣，二手市場同步轉慢，加上步入年底傳統淡月，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025年首月的滯後登記量將會創三連跌。根據土地註冊處數據所得，2024年十二月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的7,695宗再跌28%，連挫兩月，創下近3個月以來低位，稍遜於全年平均的按月5,677宗；至於月內整體物業登記總值錄得430.94億元，按月相應減少33%，同創3個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因是市場經過前兩月一輪急攻後出現回氣，在缺乏大型全新盤接力之下，令登記量從高基數下出現急挫的情況。總結十二月份一手私宅買賣登記宗數大跌65%，再次失守千宗水平，只錄得852宗，為近3個月來最少；月內買賣登記總值亦同步急跌66%，僅得109.12億元。十二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為滙都II的119宗、101 KINGS ROAD的109宗及The Yoho Hub II的30宗。

二手住宅市場方面，盤源經早前一輪消化後未及補充，市場亦審慎觀望美國候任總統特朗普的言論及政策，加上新盤轉靜及踏入十二月份傳統淡季，均導致二手市場同告轉冷。十二月份二手私宅買賣共錄得2,907宗登記，按月跌15%，但仍為年內第四多的月份；至於月內登記總值也錄得15%的跌幅，由十一月的240.51億元減少至203.33億元，反映量值齊跌。

至於非住宅市場上月也隨大市回軟，佔比逾半的純車位登記量有所減少，加上工商舖三大範疇的工廈及商廈同告萎縮，單靠店舖錄逾一成的升幅，亦抵銷不了整體跌勢。最終十二月份整體工商舖及其他買賣登記量再度跌穿七百宗，僅錄得683宗，按月減少9%；不過，受惠個別大額登記帶動，月內買賣登記金額背馳急漲70%，錄得80.09億元。

市場經過早前一輪衝刺後回復冷靜，部分準買家審視未來減息力度及幅度，加上踏入十二月下旬的旅遊旺季，買賣雙方忙於慶賀聖誕及元旦而暫時擱置交易，發展商也暫緩推出全新盤，改以推售餘貨為主，工商舖及車位買賣亦顯疏落。按上述情況，筆者初步預計，反映上述實際市況的2025年一月份整體樓宇買賣登記量，有機會持續下試低位，恐跌穿五千宗水平，下試4,820宗，按月再跌近13%，屆時將回落至4個月新低。不過，對於農曆新年過後的市況，預計會較樂觀，且不排除踏入蛇年後將出現小陽春。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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