迎接2025年，今期為大家把脈新一年樓市。在高利率的影響下，2024年樓市表現較弱，樓價多數時間下滑，直至9月中減息政策啟動，市場才顯現回升之力；預計2024年全年樓價最終跌約6%，連續三年錄得跌幅，而3年間累計跌幅接近26%。隨著市場政策調整及減息周期延續，2025年樓市有望先抑後揚，全年成交量和樓價均有上升潛力。
中央持續的救市措施將有助促進香港經濟及樓市復甦。香港目前正加速轉型，專注性價比、創新及智能化等領域，推動經濟發展。減息後，2025年利率環境預期改善，交投氣氛將變得更好，持續上漲的租金也將吸引更多投資者入市置業。
此外，專才政策吸引大量高端人才落戶香港，而趁樓價已調整了不少，這些人可能從租屋轉向置業，進一步推升需求。加上銀行按揭政策變得更寬鬆，樓盤按揭成數有所提高，亦可推動置業意欲，有助市場回暖。
不過，值得關注的是，發展商的新盤庫存仍高，市場供應充足限制了叫價能力，對2025年初的樓價形成壓力。此外，特朗普即將重掌白宮，中美關係的不確定性也可能牽動市場情緒，可能加劇通脹，進而影響減息幅度，故來年樓市仍會如一首交響樂般高低抑揚！
整體而言，在復甦的勢頭下，發展商將積極推盤以去庫存，預計2025年一手新盤的銷售表現將有所改善。二手市場亦將受到利好因素的推動，成交登記量預計將按年增長10%。
展望2025年一二手私宅的登記量有望從2024年的4.8萬宗增至5.3萬宗，突破近12年每年約5.25萬宗的平均水平；其中一手私宅買賣預計可達1.8萬宗，二手私宅成交量則將增至3.5萬宗。同時，2025年整體私人住宅的成交金額預計將增長14%，達到5,000億元，創下近四年新高。
前瞻2025年，筆者預計樓價可按年升約5%，中小型住宅漲幅可達6%至8%；豪宅物業在投資移民及高端人才的支持下，也預計有3%至5%的增長。至於租金方面，隨著大量人才的湧入，租金將繼續上漲，其中中小型住宅的租金在2025年預計再增8%；豪宅租金同樣強勁，按年有望再漲5%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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