息口持續下降及中央救市，再配以港府《施政報告》全面放寬七成按揭，樓市交投明顯增加，登記量也隨之大升。據土地註冊處數字，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅的買賣登記，較10月的1,527宗大升59%，創下七個月來的新高。登記總值也大幅增加87%，達到317.25億元，連續兩個月上升，為近七個月的最高水平。

全港三大區的新盤登記量在11月均有增長，其中九龍區因多個大型新盤的推售，錄得最大增幅。啟德的天璽‧天1期成為焦點，單月共錄得593宗登記，佔全區總數的近42%。九龍區11月的一手私宅登記總量為1,421宗，較前月的704宗翻倍，登記金額也大幅增至187.87億元。

港島區同樣實現了超過八成的增幅，主要受港島南岸3C期的BLUE COAST II的推動，該新盤佔港島區總登記量的70%。11月港島區一手私宅登記量為360宗，較上月大增84%，登記總值達79.62億元，其中BLUE COAST II佔32.49億元，涉及249宗，平均每宗約1,305萬元。

至於新界區的表現相對較弱，但登記量也有輕微上升，月內主要以餘貨銷售為主。區內登記量較多的新盤包括元朗的THE YOHO HUB II（105宗）、將軍澳的海茵莊園（85宗）及屯門的NOVO LAND 3B期（82宗）。11月新界區一手私宅買賣登記共錄得651宗，較10月的627宗微增4%，登記金額增長3%，達49.76億元。

按各區不同樓盤統計，啟德的天璽‧天1期於11月錄得593宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，總值達77.90億元，平均每宗約1,314萬元。其次為港島南岸3C期的BLUE COAST II和長沙灣的瑜悅，分別錄得249宗及198宗。日出康城LP10以平均每宗4,423萬元成為最高成交價的項目，而屯門的意嵐則以359萬元成為最低者。

來到12月，因應之前的購買力已被大量吸納，加上傳統聖誕假期前後外遊旺季的影響，發展商暫緩推出全新項目，改為出售餘貨，靜觀其變。因此筆者預計12月的一手私宅登記量將顯著減少，可能跌破千宗水平，降至850宗，按月料大跌65%，恐令買賣登記量回落至三個月及年內的第四低水平，後市料最快於一月才有較明顯改善。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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