近期很多朋友都問筆者，香港與內地看來很快就會通關，現在是買樓的時機嗎？筆者的答案是肯定的。的確，近期樓市成交已漸回升，不少買家都趕在通關前趁低吸納。雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地通關事成，樓市就會踏上復甦之路。

過去幾年，香港與內地的人際流動受到阻隔，對香港而言打擊甚大。須知道香港在2003年出現了自由行之後，經濟上對內地的依賴變得更重；所以，在這段未能通關的日子，本地商家損失之大，實在可想而知。

此外，這段時間兩地人際互動遭到阻隔，亦令不少家庭感到沮喪。親友之間若不是紅白二事，會盡量避免親身的往來；而北上的港人，更往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於往內地旅遊，就更是不敢想像，因為要冒着動輒封城、被隔離兩三星期的風險。

兩地長時間未能通關，香港前景也蒙上了陰影；直到近月中港兩地相繼大幅放寬防疫措施，大家不但心情舒暢了很多，同時間，大家亦明白到通關的日子已近在眼前，香港經濟及樓市將從重新注入活力。

可能有人會問，通關對樓市真的有如此巨大的幫助嗎？筆者認為這是無可置疑的，原因很簡單，內地人口眾多，只要是很小數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。

大家也別忘記，香港正值需要大量專才作補充，政府將展開高端人才輸入計劃，取代這幾年大量移民外國的港人，通關正好方便希望移居香港或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。

另外，內地物業的投資者亦由於近年爛尾樓停貸等問題，對內地物業的熱忱漸減退；他們會加快另覓有穩健回報的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。事實上，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，而這個國際大都會更有着其獨特的魅力，絕對可以吸引更多內地人到來投資和落戶；所以，正式通關之日，就是樓市復甦之時。


利嘉閣地產總裁 廖偉強

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