300億元！廣州城中村改造投資金額最貴的城中村近日登場。
近日，花都區三東村（含羅仙村八隊）、南沙區大崗鎮鴨利村、番禺區南村鎮南村村公開招標合作房企，三條村的改造投資金額445.47億元。當中花都三東村為300億元，是廣州近幾年公開改造投資金額最高的一條村。
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值得關注的是，這三條村都明確不接受聯合體企業申請。
花都三東村：投300億改造199公頃村域
作為廣州有史以來改造投資最高的城中村，花都區三東村（含羅仙村八隊）舊村全面改造項目改造範圍為：花都區花城街三東村1-6隊及8-20隊（天貴北路以東、平步大道以南、三東大道東以北），羅仙村八隊（在三東村與花都大道之間）。其中，三東村涉及村戶籍約2316戶，人口約6922人；羅仙村八隊涉及村戶籍約61戶，人口約289人。
該村總用地面積約199公頃，改造範圍內現狀建築總量為150.69萬平方米；改造成本約150億元人民幣。
招標文件顯示，三東村舊改項目預計總投資金額約為300億元（以政府最終批複為準）。對於合作房企，三東村要求企業具有獨立法人資格和房地產開發企業一級資質，實繳註冊資本不低於30億元（人民幣，下同），總資產不低於2000億元，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。
同時，房企需具備房地產開發經驗，近5年房屋建築面積累計竣工150萬平方米以上，工程質量合格率達100%；近五年沒有重大違法違規記錄，不存在工程爛尾等情況。
值得關注的是，在符合相應要求的前提下，花都區還要求申請企業還須符合下列條件之一：
（1）在2016年1月1日後通過政府組織公開出讓方式競得花都區商業（面積50畝以上）或者住宅用地的；
（2）在2018年9月1日後報名參與政府組織的花都區商業（面積50畝以上）或者住宅用地公開出讓活動，並進行報價競拍的；
上述企業每競得或參與競拍一塊用地，對應花都區內一個舊村莊全面改造項目。這也意味著，三東村舊改極大可能由近幾年在拿花都拿地的千億房企競得。
南村鎮南村村舊改：改造成本約126億元
番禺區南村鎮南村村舊改東至南村東線路，南至興業大道，西至市新公路，北至羅邊村。村集體經濟組織在冊總人口為4402人，改造範圍總用地面積86.36公頃，其中留用地9.95公頃，村民住宅用地51.34公頃；村集體經濟物業用地約5.43公頃，國有用地5.7公頃。公配市政用地4.69公頃，歷史文化用地2.23公頃，道路用地5.84公頃，水域1.18公頃。
截至2019年6月，番禺區南村鎮南村總人口47818人，其中常住人口25541人，8597戶，股民人口4402戶。
在2019年，該村集體經濟總收入為1767萬元，分紅金額為1020萬元，人均分紅金額2319元。
該村改造成本約126億元。對於合作企業，要求企業具獨立法人資格，直接或間接持股比例達50%以上，具備房地產開發企業二級或以上資質；且實繳註冊資本金不低於20億元；企業總資產不低於400億元，凈資產不低於100億元。此外，企業自有資金比例不得低於項目總投資30%；房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過300萬平方米，且須是2019年中國房地產開發企業100強。
南沙區大崗鎮鴨利村：要求企業為上市公司20強
南沙區大崗鎮鴨利村舊改項目西臨佛山順德區，南望中山黃圃鎮。四至範圍：龍古村以東、昌安工業園以西、順南水道以南、潭洲滘以北。該村集體經濟組織的在冊總人口為1779人，改造範圍的總用地面積約為38.40公頃。
該村要求合作企業為國內（不包括台灣、香港、澳門等地區）具有獨立法人資格和具備房地產開發企業一級或以上資質，註冊資金不低於5億元（人民幣，下同），且銀行信用記錄良好；2018年度經審計的總資產不低於200億元，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。
此外，申請企業應具備房地產開發經驗，在2014年1月1日至2018年12月31日期間開發的房屋建築面積（包括申請企業的全資子公司或持股超過51%的參股公司的房屋建築面積）累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%。
同時，申請企業或其實際控股人是在指定機構發佈的《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中前20強房地產開發企業，企業或其實際控股人為上市公司。
