胡‧說樓市

胡‧說樓市｜「儲本金」的幻象

一直以來，「租 VS 買」都是樓市熱門話題，最主要的爭論點是「租抵，還是買抵?」，而過去多年市場的論點都主要圍繞每月租金開支多，還是供樓利息多，因為兩者都屬於肯定不能收回的支出，但隨著近月樓市轉向，這個立論的盲點開始浮現。 ⚠️收不回的開...

【胡‧說樓市分析：當建築期付款成為主流，加息真係無得轉凍飲咁簡單? 】

早於今年3月美國重啟加息周期，大家似乎尚未感受到影響，但至5月起聯儲局急速加息，加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊，相信無論一、二手市場都能感受影響，而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。 在美國急速加息之下，本港資金亦急速...

【胡‧說樓市分析：美國再加息0.75厘，三個月內H按已逐步追貼定息!】

受制通脹高企，美國聯儲局一如市場預期，加息0.75厘，為28年來最大加幅，加息後，聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變，但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘，較3月時的預測高1....

【新盤陷阱】發展商按揭的糖衣毒藥

最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。 為何交樓前才衍生按揭煩惱? 因為部分有足夠入息...

政策漏洞：抽居屋變穩賺不賠的投資｜胡‧說樓市

受疫情影響，一年一度的大抽獎並無於今年舉行，而是延至2022年首季，所說的是居屋申請，或許是闊別一年，今次房委會亦特別闊佬，共提供8,926伙，涉及七個不同地區的屋苑，為2014年復售居屋以來最多的一次，但為何我們以大抽獎來形容? 因為這...

買樓搵擔保人，必須記住一個重點!

講到買樓，港人無不感到頭痕，全因樓價貴、上車難，找到合心水的單位，入息未必夠過壓力測試；入息夠過關，卻未必夠首期上車，所以不少人都扭盡六壬，只求能走過按揭大門，找來擔保人一同申請按揭是目前普遍的做法，卻又最多人忽略當中的陷阱。 事實上，接...

移民唔賣樓Okay嗎? ｜胡‧說樓市

自從英國政府推出BN(O)簽證的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。然而，移民不賣樓這種做法可行嗎？ 近月，打開代理的放盤平台...

點解買樓都會犯法?｜胡‧說樓市

疫情稍穩，加上美國繼續低息，股市交投活躍，似乎樓市近月亦有小陽春，無論是網上討論區，抑或是地產新聞，搶盤、反價的消息都不絕於耳，以至我們近日都收到不少谷友私訊，相繼表示擔心搶盤不成，代理又不斷施壓，我們一問之下，才發現當中有不少陷阱，大家...

心急上車，隨時唔見錢！

自從我們的新節目《和你搵盤》(https://youtu.be/4OTmqJLgomY) 開播後，不少谷友都問我們，如有一定資金與月入，在某些區份究竟有何上車盤選擇，但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時，也發現未必每次都盡如人意，總有一些放盤是...

無錢無入息唔係問題！看看居屋申請之謎？

正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。 雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請...

切勿低估定息按揭吸引力！

《財政預算案》中財爺陳茂波一聲下令，推出定息按揭計劃，但卻用擠牙膏方式公布，只概括講出定息按揭年期與息率，執行細節欠奉，令市場一度 認為，在環球息率下行的大環境下，推出定息按揭無疑等於「除褲放屁」多此一舉，但當有關當局陸續公布執行細節後，...

差一條街都爭好遠？跟校網租樓記住查清楚！

望子成龍係每個家長的願望，所以不少家長千辛萬苦都想把子女送到心儀學府，希望有良好師資教育小朋友，讓子女能專心求學。由於本港小學校網是以學童居所來釐定，故很多家長均「孟母」上身，冀能遷到名校網，令名校網住宅投資價值大增。不過，大家在搵樓前記...

按揭保費都分幾種 千祈唔好揀錯！

新冠肺炎疫情之嚴重，連國際貨幣基金組織(IMF)都警告，環球經濟將經歷自1929年「經濟大蕭條」起最嚴峻的考驗，不同資產市場都受壓，本港樓市也不例外。不過，《胡‧說樓市》最近有不少谷友提出，想趁調整上車，部分更是首置客，希望透過按揭保險壓...