踏入壬寅虎年首個工作日，筆者藉此恭祝廣大《巴士的報》讀者開工大吉、虎運亨通、身體健康！

去年第四季度，因應疫情減退及轉趨穩定，已有不少投資者及境外買家開始入市；他們選擇在這個時候入市的原因很簡單，主要是當疫情完結及中港兩地能夠通關，積聚的購買力就會一觸即發，樓價上升的空間將會大大增加。但是，踏入2022年迅即連環爆發變種病毒疫情，而且擴散的速度相當之快，令人有所擔憂，明顯地一月份成交急劇萎縮，兼且是農曆新年前後，政府亦發出不同處所的限聚令，樓市交投變得蕭條！

今次的第五波疫情爆發，雖然來勢洶洶，但經過之前幾輪的抗疫措施，兼且近期已經有很多市民願意打針，相信能夠穩定疫情。逆境總會過去，之後的樓市及經濟表現都會璀璨，筆者嘗試分析對今年樓市樂觀的六大原因：

1）息口難升

美國聯儲局2015至2018年加息九次達2.25厘，香港只跟隨一次0.125厘，反映本地銀行資金充裕；就算今年美國開始加息，香港亦未必會全面跟隨，香港銀行體系的資金充裕，無迫切加息的壓力，就算是跟隨幅度都有限度。

2）疫情受控

新型冠狀病毒已經變種Omicron，病毒亦已經減弱，世衛亦預期今年第三季疫情可以有機會告終，這個疫情將會成為風土病，等同於傷風感冒。

3）經濟復甦

疫情減退之後，各行各業就會噴射式上升，特別是飲食行業，去年第四季大家已經有目共睹，市民外出消費的意欲增加，只要處所的限聚令解除，市民必定報復式消費。

4）通關可期

特首已經明言，2月份之後加強實施「疫苗氣泡」，即是大部分處所都要打針才可以進入，再配合健康碼（澳門已在執行），必定可以通關，內地同胞一定蜂擁而至到香港消費及買樓，香港人亦會蜂擁返大陸消費，人流、物流及經濟流全面滾動。

5）供應短缺

什麼明日大嶼，什麼北部都會計劃，全部都是遠水，未來5至10年供應仍然不足，樓價只會有上無落。

6）政治穩定

三月份特首選舉塵埃落定，無論是現任或新上場，都會集中搞好經濟及大灣區，香港自己內耗的問題應該告一段落。

本港樓市仍有不少利好因素，相信境外買家亦已準備就緒，只要一通關，人流、物流及經濟流都會滾動起來，在內外需求均續旺盛下，筆者看好今年樓價可升一成或以上。

 

廖偉強

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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