中原按揭料今年底實際按息或再跌至3.75厘水平

滙豐和中銀香港公布，下調港元最優惠利率(P)0.25厘，至5.625厘。

中原按揭董事總經理王美鳳指，近日港元拆息下降步伐加快，減幅已大於美息，促使銀行可即時加快開啟減息周期。

她指，銀行下調最優惠利率，令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.875厘，預期今年美國減息幅度可共達1厘，料今年底市場實際按息可續跌至3.75厘水平，供樓負擔有所減輕。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為(P-1.75厘)，即4.125厘，以滙豐減最優惠利率0.25厘計，實際按息將下調至3.875厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款約2.42萬元，減息後每月供款將減少720元。他又指，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多準買家入市。

美國聯儲局理事庫格勒表示，美國通脹持續回落，但回落速度放緩，勞動力市場則降溫。她說，如果通脹未有進一步回落，暫停減息會是適當的做法；而如果勞動力市場突然放緩，繼續逐步降低政策利率將是合適做法。

庫格勒在一份為會議準備的演講稿中表示，當局在實現就業和通脹目標方面取得良好進展，通脹已明顯回落，雖然就業市場有所降溫，但仍具備韌性。

不過，她指，要進一步緩解住屋和其他因素帶來的價格壓力，可能仍面臨持續挑戰，當前形勢對貨幣政策的影響，將取決於數據的表現。