政治陰霾下賣地 屯門景秀里2.4億市價成交

入標財團指中標價代表民生地區住宅仍具相當需求。

屯門景秀里與景峰徑交界住宅地早前截標。 資料圖片

雖然中美貿易戰加劇，加上本港政治風波惡化，但上周五截標的屯門小型地皮，就獲十八家發展商入標競投，招標結果昨揭盅，由建灝地產以逾二億四千四百萬奪得，樓面呎價六千四百九十九元，屬市價水平。有入標財團指出，是次中標價正是市場因應近期環境、調低估價前的水平，反映對民生地區住宅仍具相當需求，令位處該些區域的地價仍然穩定。

地政總署昨公布，屯門景秀里地皮由建灝地產奪得，地價逾二億四千四百萬，以可建樓面三萬七千五百七十五方呎計，樓面呎價六千四百九十九元。至於目前的樓面呎價，與一七年管翠路地皮，成交呎價六千七百元差不多。

發展局早前公布賣地計劃，推出兩幅政府住宅地招標出售，分別為啟德四A區二號(圖)；以及屯門景秀里地皮，合共提供一千三百五十伙。 資料圖片

由於近期本港政治事件持續發酵，以及中美貿易戰升級，業界曾將地皮估值下調約一成，由原先每方呎六千至六千五百元，下調至五千至六千元，但由是次中標的樓面呎價所見，有關地價未受近期事件影響，而中標價更正正是估值調低前的價格，顯示財團仍願意以市價或稍高市價投地。

屯門市地段第515號第4區景秀里外貌。 資料圖片

有入標財團高層指出，雖然中美貿易戰，以及近期的政治事件，確實為市場帶來影響，但目前樓市剛性置業需求仍存在，情況就如近期位於民生區的新盤，均獲買家積極承接，故此民生區地皮價格，未受到最近的事件影響，而是次中標價，亦較為進取，並正正為估值下調前的價格，同時項目興建完成亦須三至四年，有信心政府最終可解決是次政治風波。

建灝以每呎六千四百九十九元，奪得屯門景秀里住宅地。 資料圖片

長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。

他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。

土地供應宜多軌並行

有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。

近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。

「市價不會有人去開荒」

他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。

趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。

日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)

他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。

撤辣只是市場正常化

至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。

他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。