今年以來表現亮眼的恆大卻意外地遭穆迪看空。6月23日，穆迪發布報告稱，將恆大及其附屬公司評級展望從穩定調整至負面，因對公司償債能力表示擔憂。
報告發布翌日，恆大公布最新業績，用一份銷售與回款均創新高的成績單，實力“打臉”了穆迪的看空。同時因業績搶眼，恆大也獲得野村證券、銀河聯昌、建銀國際等多家國際投行唱多。
數據顯示，截至6月22日，恆大年內已實現銷售3153億元，比2019年前六月增長了11.9%。6月底前還計劃新開盤20個項目，進一步提升銷售業績。
在抓銷售額的同時，恆大也不斷促進銷售回款，同期已實現銷售回款2873億，同比大增53.3%，刷新了同期銷售及回款最高歷史紀錄。2873億的銷售回款，加上截至去年年末的2287.7億的現金余額，充裕的現金流足以覆蓋其3720億的短期債務，確保公司擁有更穩健的財務狀況，抗風險能力進一步增強。
業內人士認為，恆大業績逆勢大增，得益於其對市場的精准把握，尤其是2月以來率先推行顛覆性的網上賣房營銷組合拳，有力推動了業績高增長。
而從房企整體的銷售情況來看，受疫情影響，樓市仍未恢復到去年同期水平。克而瑞數據顯示，1-5月TOP100房企銷售同比下降8%，而恆大也成為碧萬恆三巨頭中唯一實現銷售正增長的龍頭房企。
踏入6月後，房企抓緊衝刺中期業績，加大供貨力度成為不少房企的共同選擇。在這方面，恆大再次走在前面，按推售計劃，其6月在全國集中推出30個新盤，總貨量約5萬套房源，分布在大灣區、華北、西南、長三角等全國區域，物業類型包括洋房、高層、公寓等，以覆蓋不同地區、不同層次的市場需求。
與此同時，恆大繼續實施全國樓盤85折優惠，且通過恆房通平台推薦再享額外96折；同時客戶只要交2000元定金，就能享受總房價再減免2萬的優惠；若成功成為恆大業主，還能享受「免3年物業費」等福利。
業內人士認為「目前恆大已完成全年銷售目標40%，按照今年以來一貫的銷售高增長，預計恆大將順利完成8000億銷售。」
此外，今年以來恆大的一系列銷售措施，除了應對疫情的影響外，還與恆大的新戰略相關。從今年開始，恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。在維持高增長的同時，降負債也是恆大的戰略重點，而降負債的關鍵就是促進銷售回款。
其實在今年3月的業績會上，恆大主席許家印算了一筆賬，如果按照去年80%左右的回款率，今年實現8000億元目標後，銷售回款接近7000億，有息負債會大幅下降。
在財務穩健與銷售高增長的加持下，恆大的發展前景也獲得多家國際投行力挺。
野村表示，預計恆大上半年銷售額達3500億，完成其內部銷售目標8000億的44%。鑒於強勁的現金回籠，預計恆大在上半年核心利潤增長可達30%。銀河聯昌研報稱，恆大的強勁銷售勢頭和快速現金回籠有利於改善其資產負債表，重申「買入」評級。此外，建銀國際也認為，恆大完成全年目標毫無懸念，並建議目標價25.2港元。
資本市場也對恆大的發展前景極為看好，自3月末以來恆大股價漲幅接近100%，成為走勢最強勁的內房股。
金人
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