銀主盤一般都會給人一種「抵買」的印象，但考慮入市銀主盤時，亦有不少事項需要留意。
首先要了解何為銀主盤，銀主盤指物業的業主無法償還按揭貸款，由「銀主」即債權人（一般為承造按揭的銀行或財務機構）根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位，再於市場上出售。
銀主一般都想盡快將銀主盤出售套現，近期市況回穩，銀主亦開始積極出貨套現，。根據美聯物業最新統計數字，今年第三季銀主盤總存量錄356個，較第二季340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高。銀主盤的售價通常較市價低，拍賣場上亦不時有優質銀主盤放售，因此吸引到不少人爭相競投入市，例如早前就有一個3房銀主盤獲6組客競投，最終搶高23%，以785萬元拍出，但仍低市價約6%。
按揭申請方面，銀主盤與一般私樓相若，亦可透過按保計劃申請最高9成按揭，不過有些銀主盤的成交期較短，一般為30至45日不等，如未能在成交期前申請按揭保險，最高只能借7成按揭。
另外，銀主盤買家要要留意物業樓契是否齊全，查看物業是否存在僭建物、業權糾紛、拖欠管理費等爭議，若果相關問題尚未解決，所有關於該物業的問題，或會轉嫁給新買家，新買家或需要承擔相關責任，並需要代為繳付欠款，若涉及嚴重糾紛或屬於無契樓，銀行有機會調低按揭成數及單位估價，甚至拒絕批出按揭。建議可向地產代理查詢，或到土地註冊處進行「查冊」，了解單位的過往買賣、物業有否涉及業權轇轕及任何物業改動問題等。
最後要留意，若拍賣成交價在「高追」競投下，或有機會以高於市價售出，買家或會遇上估價不足的問題，建議事前先尋找銀行心儀的銀主盤對作初步估價，並根據自身能力出價，以及預留更多資金以作不時之需。每間銀行對銀主盤按揭取態不一，有需要買家可向銀行或大型按揭轉介公司查詢。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年底公營房屋銀主盤存量69個，較2023年底的60個上升15%，而2024年底私人住宅存量191個，按年微跌3.0%。因為公營房屋銀主盤存量增加，所以推動整體住宅存量微升，由2023年底的257個上升至2024年底的260個。〈詳見附表1〉
按季方面，截止2024年12月，住宅銀主盤存量共260個，比上季的249個增加11個或4.4%，數字連升3季，並連續6季處於二百宗以上高水平。公私營住宅存量均上升，公營房屋增幅明顯較私人住宅高。公營房屋存量69個，按季增加9個或15%，而私人住宅存量191個，按季僅輕微增加2個或1.1%。利率持續回落，加上傳統新春後季節性旺市來臨，相信市場買賣增多有助銀主盤的消耗，估計首季存量將略有下調。
私人住宅按銀主放盤價劃分，第4季價值2,000萬或以下新增銀主盤升幅均超過四成半，其中1,000至2,000萬增幅高達1.07倍。而2,000萬以上新增銀主盤升幅最小，錄45%。在新增數量大於售出量下，1,000至2,000萬銀主盤存量明顯增加29%。不過，700至1,000萬及2,000萬以上銀主盤售出量不俗，致存量分別下跌14%及10%。
分區而言，第4季只有港島區私人住宅銀主盤存量錄得下跌，同期九龍及新界區均上升。港島區存量35個，按季減少22%。港島各價值類別銀主盤售出量均能夠抵消或高於新增數量，所以存量沒有增加。其中700至1,000萬新增數量增幅達1.33倍，但售出量等同增幅，故存量持平。500萬或以下新增升幅錄23%，因售出量大幅高於新增量，致存量下跌27%。
九龍區私人住宅銀主盤存量57個，按季上升10%。九龍不同價值新增銀主盤全部錄得升幅，升幅最多是500至700萬，增幅達2.25倍，惟售出量遜色，致存量急升1.50倍。700至1,000萬新增銀主盤增幅最小，錄50%，期內售出量高於新增數量，所以存量大減38%，是唯一存量錄得跌幅的類別。
新界區私人住宅銀主盤存量99個，按季上升8%。新界1,000至2,000萬新增銀主盤增幅超過一倍，錄1.33倍，售出量追不上新增量，故存量明顯上升67%。2,000萬以上未有新增銀主盤，而期內售出1宗，故存量減少25%。
2024年第4季2,000萬以上的私人住宅銀主盤售出個案共11宗，九龍佔6宗，港島4宗，新界1宗。主要為實用面積1,000呎以上的大型單位，有6宗上手買入為一手。當中4宗的成交價低於業主買入價，蝕幅介乎6%到46%不等，有6宗的成交價高於業主買入價，賺幅介乎41%到2.01倍不等。蝕幅最大是九龍塘珏堡低層複式H室，實用面積1,615呎，原業主於2012年以3,543萬元買入，其後銀主以2,200萬元放盤，最終成交價僅1,900萬元，帳面蝕讓46%。賺幅最大是灣仔星域軒1座高層C室，實用面積827呎，原業主於2000年以823萬元買入，其後銀主以2,880萬元放盤，最終成交價2,480萬元，帳面賺2.01倍。
