議員倡優化公屋租金調整機制 何永賢：目前機制恰當若納入通脹因素需小心考慮

房委會建議，今年10月1日起，公屋加租一成，每月租金上調金額介乎49元至572元，平均加幅為230元。除了富戶外，其他公屋租戶在首三個月均獲豁免租金加幅，即新租金延至明年一月起實施。在立法會房屋事務委員會會議，多名議員建議優化租金調整機制，房屋局局長何永賢回應時強調，目前機制恰當。

房委會。巴士的報記者攝

A4聯盟楊永杰認為，現時公屋租金調整機制已實施16年，是時候看看機制是否有優化空間，過去一段時間租金連同通脹增幅，超過了薪金增幅，等於居民賺多了， 同時也花多了，建議優化公式反映通脹因素，並建議寬免期延長至6個月。

何永賢說，如果納入通脹因素，需要小心考慮，有通脹亦會有通縮，如果出現通縮，但薪金的減幅少於物價，可能會出現通縮時，反而要加租。她又提到，目前寬免租金3個月涉及5.7億元開支，如果增至6個月，就會增至約11億元，認為要平衡考慮房委會財政狀況。

何永賢fb圖片

工聯會郭偉强說，留意到不少長者公屋住戶未必有領取綜緩，他們沒有收入，只靠長者生活津貼維生，擔心加租一成，會令他們節衣縮食。

何永賢說，房委會有租金援助計劃，目前有2萬2千多戶申請，當中74%申請人是長者戶，他們會獲寬免一半租金。她指出，市區公屋租金較高，離島、新界及擴展市區較低，如果長者不介意搬遠一點，轉換較為鄉郊的環境，住得寧靜一點，可考慮由市區遷往離島、新界或擴展市區屋邨，歡迎有關住戶與屋邨經理商量。

房協20條出租屋邨10月起加租一成，但會寬免首3個月加幅。房協總監潘源舫表示，加幅考慮了租戶負擔能力及房協營運成本變動，亦參考了房委會就住戶入息收集的數據。他說房協加租後超過6成租戶多交的租金少於230元。

示意圖片

潘源舫在電台節目提到，房協20條出租屋邨當中，超過一半高於50年樓齡，涉及的維修開支越來越多，對房協財政構成壓力，加上屋邨提供綜合服務每年開支約7000萬元，即使今次加租，未來仍要面對虧損。

潘源舫說，目前房協財政穩健，沒計劃尋求政府注資，政府年初修例後亦令房協可以較優惠條件向銀行貸款，房協今年會有融資安排，並在短期內公布。同時房協亦考慮出售部分非核心投資物業，會優先考慮資助房屋項目的商舖及停車場，但不會出售出租屋邨商舖及停車場。

另外，房協今年4月起要求首批1900個富戶政策適用租戶申報物業、入息與資產，收回逾99%申報表，有約13戶主動交回單位，包括4戶清楚表明在港持有住宅物業。潘源舫表示，有加強前線培訓，留意屋邨停車場有無名車停泊，至今發現20輛掛有中港車牌的車輛，停泊在房協屋邨月租車位，會跟進調查。

公屋聯會總幹事招國偉對房協加租幅度表示理解，他在同一節目指出，相關加幅對租戶未必構成太重負擔。至於房協有意出售非核心投資物業，招國偉就指出，鑑於近期市況波動，難以研判出售資產能否帶來收益。