新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍住宅地,每平方呎樓面地價約3952元,是相隔約7個月政府再出售住宅官地。
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高力香港研究部主管李婉茵表示,中標價是預期之中,因為地皮位於成熟地區,面積亦較小,容易吸引發展商。
她表示,撤辣後政府推售首幅住宅地成功售出,中標亦是大發展商,對後市有正面訊息,反映發展商對香港住宅市場後市仍然樂觀,只要地理位置、配套適合,都有興趣競投。她估計項目落成後單位每平方呎售價1.7萬至1.8萬元,視乎設計而定。
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李婉茵認為,因應市況,政府亦會傾向先出售面積較小、配套較成熟地區的地皮,現時息口較高,發展商投地時會考慮開發及資金成本。
至於美國較大機會9月減息,會否令發展商投地意欲或入標價提高,她認為要視乎地皮特性而定。