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發展局:港鐵白石角站周邊擬建1萬個房屋單位

社會事

發展局:港鐵白石角站周邊擬建1萬個房屋單位
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發展局:港鐵白石角站周邊擬建1萬個房屋單位

2024年08月14日 11:28 最後更新:13:49

發展局表示,政府正聯同港鐵推展有關興建東鐵線科學園/白石角新車站的研究,以釋放車站附近地區的發展潛力,目標在2033年或之前開通車站。按目前計劃,白石角發展項目會提供約1萬個房屋單位,同時根據規劃準則和標準,提供社區及其他設施。當局爭取今年公布發展建議,交代項目詳情和發展模式,包括是否由港鐵負責發展。

立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣 (資料圖片)

立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣 (資料圖片)

發言人說,港鐵正就車站和土地發展興建方案進行詳細技術評估,初步研究顯示,計劃興建的新鐵路車站工程複雜,所需基建配套規模較大。港鐵將深化研究及提升項目效益,繼續與政府磋商。

立法會議員、房委會資助房屋小組委員梁文廣表示,應該先規劃及興建車站與周邊配套,再提供房屋項目,理想時間是在車站啟用後一至兩年內入伙。他又認為,1萬個房屋單位的公私營比例應該為5比5,考慮到現時區內發展情況,興建資助出售單位較為合適,例如首置盤,滿足市民的上樓需要。

發展局。 資料圖片

發展局。 資料圖片

大埔區議員羅曉楓表示,白石角以低密度房屋為主,未來的發展應該有一致性。他指出房屋發展固然重要,但最重要的是興建好車站及做好配套設施,否則人口增加,交通不便就會帶來麻煩。

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發展局:擬在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」

2025年01月20日 21:20 最後更新:23:10

發展局計劃修訂《土地業權條例》,在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」。

發展局

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發展局向立法會提交的文件指出,香港現行的土地註冊制度屬「契約註冊制度」,物業轉易時,要徹底查核業權契據以確定業權「無瑕疵」,程序冗長及繁複;物業擁有人亦須妥為保存物業的業權契據。當局指,實施業權註冊制度可簡化物業轉易程序,業權可透過查閱業權註冊記錄確立,執業律師毋須調查業權。

當局表示,根據過去統計數字,粗略估計修訂條例生效後的五年內、約450份批地文件會被註冊,約新增25000份土地登記冊。

另外,新修訂建議廢除「強制更正原則」,如果買家是真誠亦不知情,並已付出有值代價、管有物業,即使有關物業轉移曾牽涉第三者欺詐,仍可享有「不可推翻的業權」;賣家可循「土地業權彌償基金」得到彌償。同時,如果已註冊業權的買家,亦非真誠買家、亦非以有值代價獲得物業,或並無管有物業,法庭可於考慮有關個案後,酌情恢復前擁有人的業權。

土地

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當局亦提到,「彌償基金」以自負盈虧原則營運,建議彌償上限5000萬元及徵費率0.014%;政府會為基金提供一筆1億5000萬元的備用貸款。

發展局發言人說,採取「以冊為準」原則,「先易後難」推行「新土地先行」方案,分階段落實業權註冊,即新例生效當日或其後批出的土地,包括賣地、私人協約及換地批出的土地。

至於有無全面實施新制度的時間表,發展局發言人說,不想太強權或高壓推行,因為香港土地物業價值不低;又指不少地方都是新舊制並行一段時間,舉例蘇格蘭花了40年時間將四成業權轉至新制,強調政府需要審慎。

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