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強拍條例小業主支援中心投入服務 60律師及約30測量師提供免費初步諮詢

政事

強拍條例小業主支援中心投入服務 60律師及約30測量師提供免費初步諮詢
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強拍條例小業主支援中心投入服務 60律師及約30測量師提供免費初步諮詢

2024年08月27日 18:19 最後更新:21:47

強拍條例小業主支援中心投入服務,為受《強拍條例》影響的舊樓小業主提供支援服務。

支援中心至今已獲得超過60位律師和約30位測量師支持,在支援中心安排下為受強拍申請影響的小業主,以講座形式提供免費的初步專業諮詢服務。

發展局。 資料圖片

發展局。 資料圖片

發展局局長甯漢豪說,《強拍條例》的修訂最快24年12月中生效,專責辦事處和支援中心現已開始有關《強拍條例》的公眾教育和宣傳工作,特別針對小業主的關注點,例如如何處理發展商的強拍申請通知和往後的法律程序、如何判斷發展商的收購價是否合理、如何獲得專業服務等。

甯漢豪表示,支援中心另一功能是促進和鼓勵小業主參與調解,除了向小業主提供認可調解員的名單外,亦會資助專業調解服務及獨立物業估值服務。支援中心為市區重建局的附屬公司,但運作完全獨立於市建局,直接向發展局負責。

發展局局長甯漢豪(中)、市區重建局(市建局)主席周松崗(右)和市建局行政總監韋志成(左)主持中心的開幕儀式。 政府新聞處圖片

發展局局長甯漢豪(中)、市區重建局(市建局)主席周松崗(右)和市建局行政總監韋志成(左)主持中心的開幕儀式。 政府新聞處圖片

政府將於立法會復會後,向立法會財務委員會尋求撥款為土地審裁處增加兩個首長級的常額司法職位;亦會盡快向財委會申請許可由政府為貸款專項計劃作擔保,協助合資格小業主取得銀行貸款,解決他們聘請法律和其他專家處理強拍訴訟而引致的資金流問題,他們可在土審處聆訊完結時作出訟費令後償還貸款。

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發展局:擬在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」

2025年01月20日 21:20 最後更新:23:10

發展局計劃修訂《土地業權條例》,在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」。

發展局

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發展局向立法會提交的文件指出,香港現行的土地註冊制度屬「契約註冊制度」,物業轉易時,要徹底查核業權契據以確定業權「無瑕疵」,程序冗長及繁複;物業擁有人亦須妥為保存物業的業權契據。當局指,實施業權註冊制度可簡化物業轉易程序,業權可透過查閱業權註冊記錄確立,執業律師毋須調查業權。

當局表示,根據過去統計數字,粗略估計修訂條例生效後的五年內、約450份批地文件會被註冊,約新增25000份土地登記冊。

另外,新修訂建議廢除「強制更正原則」,如果買家是真誠亦不知情,並已付出有值代價、管有物業,即使有關物業轉移曾牽涉第三者欺詐,仍可享有「不可推翻的業權」;賣家可循「土地業權彌償基金」得到彌償。同時,如果已註冊業權的買家,亦非真誠買家、亦非以有值代價獲得物業,或並無管有物業,法庭可於考慮有關個案後,酌情恢復前擁有人的業權。

土地

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當局亦提到,「彌償基金」以自負盈虧原則營運,建議彌償上限5000萬元及徵費率0.014%;政府會為基金提供一筆1億5000萬元的備用貸款。

發展局發言人說,採取「以冊為準」原則,「先易後難」推行「新土地先行」方案,分階段落實業權註冊,即新例生效當日或其後批出的土地,包括賣地、私人協約及換地批出的土地。

至於有無全面實施新制度的時間表,發展局發言人說,不想太強權或高壓推行,因為香港土地物業價值不低;又指不少地方都是新舊制並行一段時間,舉例蘇格蘭花了40年時間將四成業權轉至新制,強調政府需要審慎。

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