施政報告2024｜懶人包：規管劏房變「簡樸房」 鼓勵舉報濫用公屋 放寬按揭至上限7成

解決房屋需要亦為今年施政報告重點，包括提出以立法方式制訂住宅樓宇分間單位，即劏房的出租制度，將符合標準的單位名為「簡樸房」；舉報濫用公屋獲獎賞；並放寬住宅物業按揭成數，上限一律調整至7成。

將立法規管劏房成為「簡樸房」，須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。

立法標準化「簡樸房」

— 「簡樸房」必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等，不合標的劏房單位須改建，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租，要負刑事責任，住客就不須負法律責任。

— 法例設寬限期讓業主時間進行工程，並設登記制度，已登記業主將享寬限期，期間不就違法出租執法。當寬限期過後，相關單位會有序被取締，直至清零。

— 新進入市場的分間單位，當局將不設改建寬限期，同時必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租。

鼓勵舉報濫用公屋獎3000元

— 明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，據消息人士指，當局會為提供3000元獎金，在當局成功收復相關單位後發放，亦會成立專隊檢視舉報個案。

施政報告提出，公屋和資助出售單位的比例由現時7比3逐步調整至6比4。

調整公屋和資助出售單位比例  

— 檢視未來10年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時7比3逐步調整至6比4

— 下期推出的綠置居及居屋開始，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼

— 收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額。

— 將居屋綠白表比例由現時4比6，調整至5比5，加速公屋單位流轉。

— 「提前上樓計劃」至今已為超過2 000個家庭提前5至9個月上樓，2027-28年度及之前，將共有另約10 000個單位可提早上樓。

— 首批位於元朗攸壆路約2 100個單位的「簡約公屋」，明年第一季落成入伙，明年共約9 500個單位落成，全部約30 000個單位2027-28年度前會落成。

明年共約9 500個簡約公屋單位落成。

屋邨重建計劃 

— 房委會正進行11個重建計劃，今年內公布重建彩虹邨的研究結果和細節，明年公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。

金管局將放寬住宅物業按揭成數，上限一律調整至7成。

放寬住宅物業按揭成數　上限一律調整至7成

— 金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成；至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

— 根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為132 000個單位，政府未來5年會準備好可興建約80 000個私營房屋單位的土地。

立法會辯論施政報告致謝議案。政務司司長陳國基表示，施政報告延續改革創新施政理念，提出切實可行發展目標、關鍵措施及績效指標，實事求是地推動社會經濟蓬勃發展，提升市民福祉。

立法會。立法會圖片

陳指出，面對世界百年未有之大變局、複雜地緣政治和外部政治力量衝擊，以及香港經濟正處於關鍵轉型期等挑戰，特區政府會保持高度警覺，憑著國家堅實的支持，繼續發揮「一國兩制」的制度優勢，同時進一步深化改革，強化政府治理體系和深化大灣區合作。

AP圖片

在維護國家安全方面，陳國基說，政府會在明年上半年推出指引，說明公職人員如何在履行職責時，緊守《維護國家安全條例》的要求。政府亦會繼續加強宣傳教育，包括透過「全民國家教育日」和《香港國安法》實施五周年的專題展覽、資訊節目等，增強市民的認知及意識。

《維護國家安全條例》。政府新聞處圖片

在推動愛國主義教育方面，政府與社會各界在國慶前後共籌辦超過400項慶祝活動，並在不少活動中注入愛國主義元素。明年是抗戰勝利80周年，特區政府會舉辦紀念活動，進一步提升市民的愛國精神。

陳國基。 資料圖片

陳國基提到，施政報告提出多項措施，持續提升公務員治理能力和優化公務員管理，其中在強化公務員培訓方面，公務員學院會在明年內推出「政府治理人才培育計劃」。