港鐵過去一年售樓收入不俗，有多個項目落成，地產收入較理想，然而這是之前售樓的收成期。踏入2025年後，港鐵售樓落成收入料將逐步減少，卻要進入重大投資期。
接近港鐵消息人士透露，2023至2027這4 年間，港鐵鐵路資產更新及保養，已須投入650億元。之後2027至2034年這7年，新鐵路綫估計須投入超過1000億，其中包括配合北部都會區的北環綫主綫前期工程，以及東鐵綫古洞站主體建造工程，古洞站目標於2027年完成，為港鐵第100個車站。這1000億還未計北環線及南港島綫西段的投資。
消息人士說，保守估計，至2034年，即未來10年，港鐵最少要投資1600億元，若加入其他現在未確定的新線投資總數可能有2000億。港鐵至今天市值為1653億元，也就是說，港鐵未來數年的投資額，估計為集團市值兩倍以上。
港鐵未來10年面臨多項重大投資，可能需要2000億港元，比集團市值還要高。
該人士稱，這是對香港未來，也是對公司前景的投資，這些投資必不可少，但這對港鐵資金將構成很大壓力。
港鐵一直以來的收入模式，相當部份來自地產發展。以往港鐵地產項目招標，中標的發展商須先繳付大筆地價，售樓後港鐵還有分成，先收取的地價是港鐵的重要現金流。但現在樓市呆滯，不容易找到發展商高價入標，在減少甚至缺少大筆預繳地價收益的情況下，港鐵未來的資金較以往緊絀。
在其他收入方面，票務收入現在僅回復疫情前九成，還未完全恢復疫情前水平。至於商業物業的收益，出租面積較疫情前多了三分一，但租金收入和疫情前相同，反映租金回報率下降，現在香港零售業困難，剛公布的11月零售貨值按年跌7.3%，遠遜預期的跌3.4%，連跌9個月，在此情況下，港鐵的商業物業租金難以大幅改善。
投資銀行富瑞（Jefferies）近日發表報告指，由於港鐵來自地產的收益減少，將不足以抵銷增長的資本投資、高昂的保養維修費用及興建新鐵路支綫計劃的投資。
因此，雖然港鐵短期業績不俗，但因未來要作巨額投資，資金流將面臨重大壓力。港鐵預計到中線現金流將非常緊張，所以要未雨綢繆，正在研究新方法融資，包括是否發債，現時港鐵負債比率約30%，預計最高可增至60% ; 此外不排除出售部份收租項目股權，增加出售股權收益，又或者把商業物業再按揭。未來的融資方案，可能是多種方案綜合而成，仍需詳細研究才能敲定。
Ariel
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到今年7月，行政長官李家超（超哥）就上任3年了。平常個人生活極低調的超哥，原來上任至今只放過2天假，但在繁忙的公務中，他仍抽空陪孫兒、練氣功，兩者是他「最享受」和「最堅持」，以支持他透不過氣的工作量，繼續為香港「內聯外通」奔走，正如他說，只要看到750萬市民的笑容就值得了。
超哥日前接受Now 新聞台全新普通話訪談節目《雲端對談》首集訪問，罕談及其個人生活和家庭，平日如何偷空練氣功、及公務上對「內聯外通」議題的見解。
行政長官李家超日前接受Now 新聞台全新普通話訪談節目《雲端對談》訪問。
超哥坦言，上任近3年時間，他將所有時間都投放在工作中，只試過兩天完整休假，一天是去配眼鏡，另一天是陪伴家人看病，對甚少陪伴家人十分內疚，但最令他開心的時刻，就是和快兩歲的孫兒相處，「我是第一喜歡他們，真的很童真的，很真實的。這個是我覺得最寶貴的，是我最開心的時候。」他說，跟孫兒相聚最多的時間，就是把他帶到他家裡，跟他一起睡，講故事給他聽，「我小時候讀的孝道的故事，像臥冰求鯉呀」，這溫馨的瞬間，也就是他最享受的。
上任近3年時間，李家超只試過兩天完整休假。
眾所周知，超哥是氣功高手，鍊氣功都超過25年了，原來他平日也會爭取時間，在車上、短暫的小休時練一練氣功，補助平常休息時間不足。
他還談到他學氣功的源由，說以往他因為腰沒照顧好，年輕時曾受傷，加上年紀大了，經常坐着，「最壞的時候，連坐著都頂不住。後來有一個西醫朋友，說練氣功對身體好。」但初期他練了7年都沒啥進展，又流汗、發熱等，但後來，他覺得可能是緣份，他認識了一位內地的動氣功師傅，在超哥的勤力和堅持下，「最後就打通了」，他首先打通丹田，「好像黑洞一樣，吸、進、出，很明顯」，他直言，如果堅持，練氣功的收獲，一定比投入時間更多。
談到孫兒，李家超笑逐顏開。
超哥笑言:「氣功有個好處，『化萬念為一念，化一念為無念』，但因他工作太多，也有「打折扣」，但總比沒練氣功好。
談到上任至今，原來超哥已走訪內地超過 25 個城市，當中最難忘的包括四川都江堰，「因為我要學習一下熊貓經濟，現在我們已經有6隻大熊貓了。」
還有另一個城市，就是到黑龍江哈爾濱參加亞冬會，因今次參與的香港運動員數量有40多位，比以前上升了40%；除支持運動員外，他也訪問了一些冰雪旅遊項目，包括雪博會、冰雪大世界，令他非常敬佩，見證了黑龍江在冰雪旅遊的成功，回港後也有很多研究和探討。他指，在走訪這些城市的過程中受到啟發，要在各個環節考慮旅遊元素，同時要顧及品牌和文創等。
「內聯」之外，還有「外通」。他說，現時經濟環境不穩定，很多不確定因素，地緣政治也複雜，所以推廣香港時，應以「無限」的目標，做自身定位，例如他帶領到東盟訪問後，和印尼在交易所互認方面達成協議，雙方可同時互掛股票；又如走訪中東，「跟沙特同樣也可以互掛，也推廣香港產品到沙特交易所，而在香港的交易所，也有沙特產品」。他說，他更希望的是領導帶領下，凝聚民間力量、企業的力量，令步伐可以更快，效果更好。
除了經貿角度，還有學術方面聯繫。他說，香港作為一個僅1100平方公里的城市，就有5間百強大學，不同的大學中，學生、教師、研發人員，都高度國際化，是多元式出發，一起創造新價值。
正如超哥所說，千斤重擔一肩挑，作為行政長官，責任大不易為，但抱着忘我無私的目標，見到市民的笑容就覺得值得了，「看到成果就開心了，我們的目的地是亮如繁星，這個過程是榮譽之旅」。
