港鐵過去一年售樓收入不俗，有多個項目落成，地產收入較理想，然而這是之前售樓的收成期。踏入2025年後，港鐵售樓落成收入料將逐步減少，卻要進入重大投資期。
接近港鐵消息人士透露，2023至2027這4 年間，港鐵鐵路資產更新及保養，已須投入650億元。之後2027至2034年這7年，新鐵路綫估計須投入超過1000億，其中包括配合北部都會區的北環綫主綫前期工程，以及東鐵綫古洞站主體建造工程，古洞站目標於2027年完成，為港鐵第100個車站。這1000億還未計北環線及南港島綫西段的投資。
消息人士說，保守估計，至2034年，即未來10年，港鐵最少要投資1600億元，若加入其他現在未確定的新線投資總數可能有2000億。港鐵至今天市值為1653億元，也就是說，港鐵未來數年的投資額，估計為集團市值兩倍以上。
港鐵未來10年面臨多項重大投資，可能需要2000億港元，比集團市值還要高。
該人士稱，這是對香港未來，也是對公司前景的投資，這些投資必不可少，但這對港鐵資金將構成很大壓力。
港鐵一直以來的收入模式，相當部份來自地產發展。以往港鐵地產項目招標，中標的發展商須先繳付大筆地價，售樓後港鐵還有分成，先收取的地價是港鐵的重要現金流。但現在樓市呆滯，不容易找到發展商高價入標，在減少甚至缺少大筆預繳地價收益的情況下，港鐵未來的資金較以往緊絀。
在其他收入方面，票務收入現在僅回復疫情前九成，還未完全恢復疫情前水平。至於商業物業的收益，出租面積較疫情前多了三分一，但租金收入和疫情前相同，反映租金回報率下降，現在香港零售業困難，剛公布的11月零售貨值按年跌7.3%，遠遜預期的跌3.4%，連跌9個月，在此情況下，港鐵的商業物業租金難以大幅改善。
投資銀行富瑞（Jefferies）近日發表報告指，由於港鐵來自地產的收益減少，將不足以抵銷增長的資本投資、高昂的保養維修費用及興建新鐵路支綫計劃的投資。
因此，雖然港鐵短期業績不俗，但因未來要作巨額投資，資金流將面臨重大壓力。港鐵預計到中線現金流將非常緊張，所以要未雨綢繆，正在研究新方法融資，包括是否發債，現時港鐵負債比率約30%，預計最高可增至60% ; 此外不排除出售部份收租項目股權，增加出售股權收益，又或者把商業物業再按揭。未來的融資方案，可能是多種方案綜合而成，仍需詳細研究才能敲定。
Ariel
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「守護大嶼聯盟」召集人、社工謝世傑涉嫌詐騙社會福利署的「長者生活津貼」及房屋署的公屋租住相關申請，今晨被港島重案組拘捕。
近年謝世傑最為人熟悉的「身份」是「守護大嶼聯盟召集人」，因他去年8月以個人身分入稟高等法院提司法覆核，針對環保署去年5月有條件批准土拓署擬備的新田環評報告 ，要求法庭推翻環保署署長決定。近年有「長洲覆核王」郭卓堅涉嫌隱瞞個人入息及資產，騙取公屋、綜援、法援等福利，被警方拘捕。謝世傑本來有接棒做「覆核王」的趨勢，估不到又衰涉嫌詐騙被捕。
謝世傑涉詐騙社會福利署的「長者生活津貼」及房屋署的公屋租住相關申請，今晨被港島重案組拘捕。(圖片來源:星島日報)
據悉，謝世傑在申請長者生活津貼及申請公屋時，作出虛假的陳述，隱瞞了真正的收入，虛報其入息低於有關申請的入息上限，但據和謝熟悉的人士指出，謝和不少機構和大學合作都有收取費用，甚至有簽訂聘用合約和出糧紀錄，其月入數以萬計，遠高於上述兩項申請的入息限額。
長者生活津貼是為本港65歲或以上有經濟需要的長者，每月提供的特別津貼，現時每月金額為4,195港元。據社署規定，目前長者生活津貼的每月入息限額，單身人士為$10,710，夫婦則為$16,330，而「入息」是包括工資、手工業或生意上的入息等，即包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息、退休金或長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。至於資產總值，單身人士的上限為$401,000，夫婦則為$608,000。
本身是社工的謝世傑，早前在社工註冊局改組後，與涉暴動案的陳虹秀同被剔出該局社工紀律委員會備選委員名單。
謝世傑去年8月以個人身分入稟高等法院司法覆核新田環評報告 ，要求法庭推翻環保署署長決定。惟謝世傑申請法援興訟，卻揭出其可疑的經濟狀況。因法援署一直因謝世傑經濟狀況問題，而未批出法律援助。法援署助理首席法援律師（申請及審查）何慧嫺早前更在庭上透露，因有第三方質疑謝世傑的財政狀況，為保障公帑用得其所，署方有需要再三覆核。
翻查資料，謝世傑曾是工黨成員，2013年加入工黨，當年反對政府提出的「明日大嶼願景」，更曾以「守護大嶼聯盟」名義發起遊行。不過，有大澳居民團體質疑謝世傑「根本係騎劫大嶼山！」
此外，謝亦是「大澳環境及發展關注協會」、「社工復興運動」發言人、以及基督徒土地關注組」成員及「土地正義聯盟」前成員。
2016年3月，「土地正義聯盟」約15名成員曾到天水圍嘉湖山莊對出的泥頭山搬運泥頭及示威，多名成員被警方以涉嫌「盜竊」被捕，包括當時的立法會議員李卓人 ，而謝世傑當時亦因沒帶身分證同時被捕。
高人話，曾是工黨成員的謝世傑，近年常借環保議題「抽水」，挑戰政府，惟本身卻涉及虛報入息申請政府福利而被捕，令人質疑其過往種種行動的公信力。
