新世界發展(00017)大圍樓盤柏傲莊III第一座及第八座混凝土強度未達設計要求，集團毅然決定拆卸重建，並向買家送「肥雞餐」，提供豐厚賠償，發展商這次處理危機大刀闊斧，毫不吝嗇，炸彈由拆彈專家引爆，殺傷力一定比炸彈自己爆炸低好多，初步看來，事件未對集團名聲有大影響，反而有業主覺得無端獲逾百萬元賠償，尤如中六合彩，十分開心。
這個史上最大超額認購的樓盤，工程已完成相當部份，忽然要拆卸，頗令人意外，發展商原可以選擇修修補補，做加固工程就可，因屋宇署7月7日曾派人視察，確認第一座及第八座的整體結構並沒有明顯危險，只要加混凝土，做加固工程就可以過關，避免講「拆」那麼「嚇人」，成本也低多，雖然也要延期交樓，但只要一直拖，買家不喜歡，大可撻訂，重售還可賣貴點，不過新世界並冇這樣做，而是選擇了成本高的方法: 拆卸重建。
這個看來不聰明的方法，其實有遠見，首先，工程牽涉這麼多公司和工程人員，在現時流行「起底」、「揭秘」的社會氣氛下，難保不洩漏，一旦洩漏，發展商的處境就變得很被動，壞消息會不斷發酵，沒完沒了，這時要處理就添難度。反而現在公布全部真相，無秘可揭，然後做足善後。
選擇拆卸而不是加固，給予買家超過法例規定的豐厚賠償，美資大行高盛估計若全部846名受影響買家選擇繼續交易，賠償額加上額外建築成本數以億元 ; 表面看來這樣做成本遠較加固高昂，但就贏番買家的信心和歡心，表現出集團勇於承擔，首先買家不用再擔憂樓宇質量問題，而且無端額外得了一筆橫財，以樓價1500萬計算，總補償額都有大約115萬元，等於送首期給你買個細單位，這846個買家尤如中兩次六合彩。
有業主同金人講，估不到賠償那麼大方，她買樓本來是長線投資，收樓後租出去，一年租金收益估計只得兩厘左右，特別新樓入伙有大量供應，現在加上新世界的賠償，變相回報達七、八厘，非常「和味」，業主甚至笑言可以再遲一、兩年交樓。
中原地產接受傳媒訪問時說，客人反應溫和，多接受延期收樓安排，較少選擇撻訂離場。此外銀行取態亦正面，經絡按揭就說，發展商實力雄厚，加上迅速果斷應變及提供多項補償措施，據了解，銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。
危中有機，新世界這次當機立斷處理，長遠而言反而建立了買家的信心，擦靚番招牌。
金人
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1月14日，政協第十三屆廣東省委員會第三次會議在廣州開幕，第十三屆廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚出席會議，並提出「以香港北部都會區建設為錨點，推動大灣區融合發展」的建議。
黃少媚認為，在香港的施政綱領中，北部都會區是香港未來發展的新引擎，是香港在「南金融、北創科」新產業布局上的發展重點。黃少媚指出，這片土地不僅可以讓香港與大灣區內地城市相關產業更好互動，也會為香港帶來更大的發展活力。
北部都會區。政府網站圖片
黃少媚表示，深耕大灣區多年的新世界，是推動香港北部都會區建設的主力軍之一。據了解，新世界目前在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，當中不少位處優質地段，交通配套完善。同時，集團也積極與華潤置地、招商蛇口、深業集團簽訂北部都會區合作協議，探索該區域的發展路徑。
新世界在北部都會區的前瞻布局與開發探索，對於推動香港發展及大灣區融合具有重要意義。作為香港工商界的代表，黃少媚表示，相信有能力發揮內聯外通的橋梁作用，積極推動粵港澳大灣區戰略的實施，更好融入國家發展大局。
占香港總面積約1/3的北部都會區，包括元朗區和北區兩個地方行政區，天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。根據香港特區政府2023年公布的《北部都會區行動綱領》，這塊毗鄰深圳的區域，將是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚
去年10月，行政長官李家超在年度施政報告中就明確表示，北部都會區是香港經濟發展的新引擎，特區政府會在保持公共財政穩健的前提下，加快推進都會區內與經濟及房屋發展相關的工程，完成上述建設計劃後將“提供更好的居住環境，助力吸納人才、留住人才落地生根，並提升市民生活質量，惠民生、添幸福”。李家超強調，北部都會區擁有廣闊的土地和明確的產業定位，將為各行各業提供優質商機。
北部都會區靚麗的發展前景吸引了眾多眼光，2024年11月底，85家企業與香港特區政府簽署《支持及參與北部都會區發展意向書》，35家企業簽署參與北都開發項目協議32份，涉及金額超千億港元，香港及內地的工商界以實際行動為北部都會區這座未來之城投下信心票，啟動香港發展新引擎。由此可見，在大灣區未來的發展藍圖里，北部都會區將會是極為耀眼的明珠，極具發展潛力。
深耕大灣區多年的新世界，在北部都會區也進行了前瞻性布局。除了擁有豐富且優質的土地儲備外，新世界還積極把握機遇，與優質夥伴強強聯手、優勢互補，共同致力於北部都會區的開發。據了解，新世界是最早啟動與央企龍頭合作，積極投身北部都會區建設的港企之一。早在2023年，新世界就與華潤置地有限公司(下稱華潤置地)宣布簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》。近幾年來，新世界又先後與招商蛇口、深業集團簽訂了重要的北部都會區合作協議。此外，集團還簽署了由特區政府牽頭的支持北部都會區發展意向書，與其他行業龍頭，如中國海外發展、中國鐵建(香港)、中銀香港等達成了聯手開發北部都會區的發展意向。
與央企龍頭、行業龍頭以及政府緊密合作，充分發揮各自優勢實現更具規模的發展，從而提升項目整體潛力，這是新世界在北部都會區所秉持的發展思路。目前看來，該模式頗具成效。
新世界在北部都會區的項目也在順利推進中。近日，新世界集團與招商蛇口合作開發的粉嶺商住項目已完成補地價程序，並正式動工建設。該項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業公用設施齊備，將提供約2300套住宅單位。項目不僅將極大助力北部都會區的發展，搶占北部都會區發展的“頭啖湯”，更有望為新世界在北部都會區將近1500平方公尺的農地開發探索出了一種全新模式。
不僅如此，近年來新世界更是圍繞增進香港與大灣區的深度融合，不斷加大投放力度。2023年以來，新世界在深圳投資建設了前海周大福金融大廈、K11內地旗艦K11 ECOAST等項目，並先後在深獲得多個城市更新項目，總投資額度超1000億元，實現了在香港、廣州、深圳三個粵港澳大灣區核心城市的全面布局與深耕。相信隨著北部都會區、前海片區等區域利好的持續兌現，作為優秀城市運營商的新世界，也一定會在北部都會區及粵港澳大灣區的深度融合與發展進程中，發揮出更大的作用。
