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差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布，去年私人住宅落成量有約1.39萬個單位，按年下跌35%，預測今年及明年的落成量，分別回升至約2.23萬個和2.55萬個單位。當中，九龍城的供應量將佔今年新落成單位26%，元朗則佔16%。
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另外，去年底的住宅入住量升12%至約1.57萬個單位。
報告指出，截至去年底，本港私人住宅單位總存量的空置率降至4.1%，按年減少0.3個百分點，相當約5.2萬個單位。
另外，去年底本港合計有4.23萬個中小型單位空置，空置率回落至3.6%。大型單位空置量則升至9867個，空置率升至10%。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
報告指，展望未來外圍環境複雜，但隨着內地經濟穩步增長，加上政府加大力度吸引和留住資本、企業和人才，並推出一系列盛事活動，以及中央政府支持擴大個人遊計劃，預計這些正面發展將帶動和惠及整體樓市。
差餉物業估價署今日公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%，連跌5個月後首次回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等因素，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(11月25日)報127.93點，較10月上升約0.5%。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。
租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數按月回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現「樓價升、租金跌」的情況；事實上，根據美聯「租金走勢圖」表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，走勢與差估署相似。
然而，若以今年首10個月計算，美聯「租金走勢圖」依然累升約5.7%；即使近期樓價略為回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約7%的跌幅。本年「租升價跌」的情況未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市。
