差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布,去年私人住宅落成量有約1.39萬個單位,按年下跌35%,預測今年及明年的落成量,分別回升至約2.23萬個和2.55萬個單位。當中,九龍城的供應量將佔今年新落成單位26%,元朗則佔16%。
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另外,去年底的住宅入住量升12%至約1.57萬個單位。
報告指出,截至去年底,本港私人住宅單位總存量的空置率降至4.1%,按年減少0.3個百分點,相當約5.2萬個單位。
另外,去年底本港合計有4.23萬個中小型單位空置,空置率回落至3.6%。大型單位空置量則升至9867個,空置率升至10%。
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報告指,展望未來外圍環境複雜,但隨着內地經濟穩步增長,加上政府加大力度吸引和留住資本、企業和人才,並推出一系列盛事活動,以及中央政府支持擴大個人遊計劃,預計這些正面發展將帶動和惠及整體樓市。
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.57,按星期反彈1.24%,是今年3月後最大單星期升幅。
大型屋苑、中小型單位、大型單位指數按星期都升逾1%。各區樓價個別發展,港島升逾3.4%,是3年來最大升幅;新界西亦升約1.6%,是6星期以來最大升幅。新界東則跌0.5%,九龍微跌。
數據反映施政報告宣讀後當星期市況,當時宣布將所有物業按揭貸款成數提高至7成,以及放寬「新資本投資者入境計劃」投資範圍至5000萬元或以上住宅物業。
中原指,政府推出利好樓市措施,市場氣氛好轉,業主收窄議價幅度,帶動CCL反彈,今年以來累計跌約5.9%。中原相信樓價短期見底,隨著息口持續下調,估計全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。至於聯儲局本周再次減息,本港銀行下調最優惠利率對二手樓價影響將反映於11月下旬數據。
另外,中原十大屋苑周末預約睇樓量480組,創5星期新高,按星期升4.3%,連升3星期。