面對財政挑戰的西九文化區管理局,政府批准放寬西九文化區的加強財務安排,將17萬平方米住宅部分由「出租」變「出售」,收益撥歸西九文化管理局,用於營運開支,預料管理局足以營運約10年。管理局預計,第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標,類似港鐵上蓋物業項目,預計有關住宅樓花數年後出售。
![西九文化區。規劃署圖片](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2024/07/20250717_CR_source-web_westKowloon_02.png.webp)
西九文化區。規劃署圖片
項目位處尖沙咀柯士甸道西,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算,有關地皮估計約值150億元,形容金額龐大,相信屆時未必由單一財團投標,會是合組財團投地。他分析,尖沙咀本身已有很強的商業配套,隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成,會有一定的租賃甚至置業需要,對發展商有一定的吸引力。
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西九。網上圖片
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浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為,要短時間內籌集資金,允許管理局出售物業屬其中方法,未必是最理想,長遠應多管齊下改善西九財政,但相信今次放寬安排,可帶來一定的收益。
麥萃才分析,有關地段罕有,屬臨海地皮,位處國際享譽盛名的博物館旁邊,相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅,又提到參考近期市況,豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說,來港人才越來越多,亦有投資移民,加上香港財富管理中心在國際間有一定地位,有利富裕人士在港購買物業。