準買家入市心態在落實減息前表現不一，有審慎的，亦有積極的，惟料整體樓市格局於減息後將有較明顯回暖。據土地註冊處數字顯示，2024年八月份全港共錄2,246宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,558宗減少12%，反覆偏軟，創近5個月低位。至於，八月份登記總值按月持續跌14%，錄158.29億元，連跌4個月兼為近5個月最少。
今年八月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中以樓價5,001萬至1億元組別的跌幅最大，按月急挫83%至4宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及601萬至800萬元者亦分別跌25%及20%，至57宗及338宗。
按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線回落。當中，港島區登記量按月跌14%，月內錄得491宗登記；九龍區按月也跌8%，共錄757宗登記；至於新界區跌幅最大，挫15%失守千宗水平，僅錄998宗。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得升跌各半，其中以太古城的跌幅最大，月內共錄20宗登記，按月大減39%；其次映灣園也跌32%，八月只錄13宗登記。至於，登記量錄得升幅者，以淘大花園表現最凌厲，按月漲67%，共錄20宗，嘉湖山莊也升50%，至42宗登記，排第二位；而日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑，八月錄43宗，按月升26%。
美國議息結果出台前，不少準買家表現觀望，入市未見積極；不過，亦有部分看好後市者欲在實際減息前趁低吸納，兩者互相拉扯下，料九月份二手私宅買賣登記量變化不大。按九月份首17日計算，二手私宅買賣登記暫僅約1,196宗，表現仍緩慢，預計全月最終只錄約2,000宗左右，倘有較多趁減息前入市者，則料可上試至2,300宗水平，與八月份相若。至於美聯儲局最新宣布大幅減息半厘後，香港主要銀行隨即跟減0.25厘，息口明朗化冀增強入市信心，後市登記量有望出現明顯突破。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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