首落成專用安置屋邨「樂翹軒I」正式入伙 標誌北都發展新里程

香港房屋協會（房協）位於洪水橋/厦村新發展區的專用安置屋邨項目樂翹都匯，當中第一期甲的資助出售房屋「樂翹軒I」及第一期乙的出租屋邨「樂翹樓1座」今年相繼竣工。「樂翹軒I」首位業主剛於10月底收樓，房協亦即將發信通知所有業主於11月陸續收樓。

「樂翹軒I」樓高27層，提供300個實而不華的住宅單位，涵蓋一房至三房戶型。(房協圖片)

房協主席凌嘉勤教授及行政總裁陳欽勉，與發展局副局長林智文早前一同視察「樂翹軒I」資助出售房屋及「樂翹樓1座」出租屋邨的現樓狀況，並於「樂翹軒I」歡迎首位業主張先生，恭賀其新居入伙，並陪同張先生參觀其新單位，了解單位內的間格、設施用料和開揚景觀、屋苑會所設施及休憩庭園等。

房協主席凌嘉勤（右二）及行政總裁陳欽勉（後排），與發展局副局長林智文（右一）陪同「樂翹軒I」首位業主張先生（左三）和家人參觀其新單位，並祝願張先生一家遷進新居後生活愉快。(房協圖片)

房協主席凌嘉勤（左三）及行政總裁陳欽勉（左二），與發展局副局長林智文（左一）陪同「樂翹軒I」首位業主張先生（左三）和家人參觀其新單位。(房協圖片)

林智文表示首兩個位於洪水橋的專用安置屋邨項目今年相繼落成，當中『樂翹軒I』的銷情理想，反映合資格市民對這類出售項目的殷切需求。他樂見專用安置屋邨1改善受清拆影響居民的生活環境，在推動發展之餘，亦提升了市民的生活質素。

房協主席凌嘉勤等到大廈頂樓鳥瞰整個北部都會區的發展。(房協圖片)

凌嘉勤則表示很高興在擔任房協主席後，瞬即見證房協為配合政府發展清拆行動而興建的專用安置屋邨1的成果。而陳欽勉指『樂翹軒I』不僅是首個落成和入伙的專用安置屋邨1項目，亦是首個以「組裝合成」建築法（MiC）興建的資助出售房屋。他表示：「房協很高興能夠擔當房屋實驗室的角色，協助政府推進北部都會區2的發展。就專用安置屋邨1的供應，未來五年在新界及市區將會有約一萬個出售及出租單位落成。」

房協主席凌嘉勤教授（左二）及行政總裁陳欽勉（右一），與發展局副局長林智文（右二）視察情況。(房協圖片)

「樂翹軒I」是房協洪水橋/厦村的專用安置屋邨「樂翹都匯」第一期甲的資助出售房屋項目，樓高27層，提供300個實而不華的住宅單位，涵蓋一房至三房戶型，項目設有會所和休憩庭園等設施。另外，「樂翹都匯」第一期乙的出租屋邨「樂翹樓 1 座」提供375個單位，現正接受合資格住戶申請，預計明年第一季入伙。

「樂翹軒I」設有會所和休憩庭園等豐富設施，配套完善，是全港首個採用MiC興建的資助出售房屋項目。(房協圖片)

「樂翹軒I」同時創下了多個「第一」，除了是首個竣工的專用安置屋邨，亦是首個採用混凝土MiC興建的資助出售房屋項目，以及全港首個住宅項目設有預製MiC露台。此項目透過採用MiC，使上蓋施工時間縮短超過百分之十至大約二十四個月。房協更憑此項目於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲「傑出MiC項目」獎。

「樂翹軒I」設有會所和休憩庭園等豐富設施，配套完善，是全港首個採用MiC興建的資助出售房屋項目。(房協圖片)

房協宣布，轄下出租屋邨10月起加租一成，房協總監潘源舫表示，上調租金已考慮居民負擔力及營運成本等因素。

房協圖片

潘源舫稱，今次調整租金考慮了兩大因素，首要是居民的負擔能力，這方面房協參考房委會最近進行的居民入息調查的變動，有關數字為上調10.73%，因房協居民的經濟情況與房委會屋邨居民的情況相約，因此作為參考。另一個考慮因素是房協出租屋邨的營運成本上升。

潘源舫表示，過去兩年出租屋邨的成本上升幅度超過11%，今次上調租金亦未能完全彌補有關升幅，加上房協轄下的20條屋邨，有一半以上樓齡已超過50年，日常維修保養及改善工程開支都不斷令成本增加。

房協。

立法會議員梁文廣對於房協加租決定表示理解，但認為房協並無清晰的租金調整機制，而過往房協加租幅度，一般較房委會低。他認為房協將房委會的調查數字直接套用在房協租戶上，做法不恰當，建議房協未來不應該透過加租彌補營運虧損，而是要透過其他渠道融資或與政府探討，興建更多出售資助房屋項目。