政府批准放寬西九文化區出售住宅發展項目,樓面面積上限17萬多平方米。西九管理局行政總裁馮程淑儀表示,未來要到城規會提交規劃申請,進行地庫挖掘工程,預計數年後才推出,分兩至三批出售,不一定10年內全數出售所有住宅單位。
馮程淑儀表示,已解決資金流問題,不會減少博物館開放時間,門票售價則每年檢討,適時公布。
馮程淑儀在電台節目表示,由於已解決資金流問題,不會減少博物館開放時間;至於門票售價,則會每年檢討,適當時候公布。
她說,第2區住宅發展項目會類似港鐵上蓋物業發展模式,管理局將與私人發展商合作發展,不會自行發展。她表示,住宅仍存需求,相信樓市會復蘇,留意到不少發展商形容位於西九文化區的住宅項目非常優質。她又指,西九管理局暫無計劃出售酒店及寫字樓項目。
西九文化區管理局截至今年3月,現金結餘淨額為52億元,預計明年中用盡。馮程淑儀說,短期內會透過銀行貸款、發債來融資,亦會多管齊下開源,包括開發西九場地的命名權;因應明年啟用的碼頭,開拓旅遊產品;以及發展文創產品等。
西九文化區。規劃署圖片
面對財政挑戰的西九文化區管理局,政府批准放寬西九文化區的加強財務安排,將17萬平方米住宅部分由「出租」變「出售」,收益撥歸西九文化管理局,用於營運開支,預料管理局足以營運約10年。管理局預計,第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標,類似港鐵上蓋物業項目,預計有關住宅樓花數年後出售。
西九文化區。規劃署圖片
項目位處尖沙咀柯士甸道西,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算,有關地皮估計約值150億元,形容金額龐大,相信屆時未必由單一財團投標,會是合組財團投地。他分析,尖沙咀本身已有很強的商業配套,隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成,會有一定的租賃甚至置業需要,對發展商有一定的吸引力。
西九。網上圖片
西九。網上圖片
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為,要短時間內籌集資金,允許管理局出售物業屬其中方法,未必是最理想,長遠應多管齊下改善西九財政,但相信今次放寬安排,可帶來一定的收益。
麥萃才分析,有關地段罕有,屬臨海地皮,位處國際享譽盛名的博物館旁邊,相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅,又提到參考近期市況,豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說,來港人才越來越多,亦有投資移民,加上香港財富管理中心在國際間有一定地位,有利富裕人士在港購買物業。