社會事
政府批准放寬西九文化區出售住宅發展項目，樓面面積上限17萬多平方米。西九管理局行政總裁馮程淑儀表示，未來要到城規會提交規劃申請，進行地庫挖掘工程，預計數年後才推出，分兩至三批出售，不一定10年內全數出售所有住宅單位。
馮程淑儀表示，已解決資金流問題，不會減少博物館開放時間，門票售價則每年檢討，適時公布。
馮程淑儀在電台節目表示，由於已解決資金流問題，不會減少博物館開放時間；至於門票售價，則會每年檢討，適當時候公布。
她說，第2區住宅發展項目會類似港鐵上蓋物業發展模式，管理局將與私人發展商合作發展，不會自行發展。她表示，住宅仍存需求，相信樓市會復蘇，留意到不少發展商形容位於西九文化區的住宅項目非常優質。她又指，西九管理局暫無計劃出售酒店及寫字樓項目。
西九文化區管理局截至今年3月，現金結餘淨額為52億元，預計明年中用盡。馮程淑儀說，短期內會透過銀行貸款、發債來融資，亦會多管齊下開源，包括開發西九場地的命名權；因應明年啟用的碼頭，開拓旅遊產品；以及發展文創產品等。
西九文化區。規劃署圖片
面對財政挑戰的西九文化區管理局，政府批准放寬西九文化區的加強財務安排，將17萬平方米住宅部分由「出租」變「出售」，收益撥歸西九文化管理局，用於營運開支，預料管理局足以營運約10年。管理局預計，第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標，類似港鐵上蓋物業項目，預計有關住宅樓花數年後出售。
西九文化區。規劃署圖片
項目位處尖沙咀柯士甸道西，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算，有關地皮估計約值150億元，形容金額龐大，相信屆時未必由單一財團投標，會是合組財團投地。他分析，尖沙咀本身已有很強的商業配套，隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成，會有一定的租賃甚至置業需要，對發展商有一定的吸引力。
西九。網上圖片
西九。網上圖片
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，要短時間內籌集資金，允許管理局出售物業屬其中方法，未必是最理想，長遠應多管齊下改善西九財政，但相信今次放寬安排，可帶來一定的收益。
麥萃才分析，有關地段罕有，屬臨海地皮，位處國際享譽盛名的博物館旁邊，相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅，又提到參考近期市況，豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說，來港人才越來越多，亦有投資移民，加上香港財富管理中心在國際間有一定地位，有利富裕人士在港購買物業。
