近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地，尤其是房策；按此推論，香港或有機會在短期內推出類似的減免印花稅措施，藉以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價回穩，甚至回升也不再是難事。

筆者也留意到內地另一項重要舉措，就是中央最近任命祁斌為中聯辦副主任。有香港的傳媒稱，中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟金融事務。祁斌出身於中國證監會，又曾於華爾街大行任要職，他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》，論資歷可能比香港政府掌管金融及經濟的官員更強。

眾所周知，香港的金融服務業是重中之重，佔GDP 超過兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業，以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好，對整體經濟、地產市場都有好處。金融業表現理想，帶來的財富效應不但可以推動消費，並且會吸引更多外資來港，房地產市場也必然受惠。

事實上，筆者觀察所得，近期本港的消費市道亦開始被激活起來，銅鑼灣的商舖，經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店，每天都大排長龍；區內有部分店舖，亦開始延長營業時間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，商戶、創業家選擇在這個時候大展拳腳，當然也因為市道比之前樂觀。

其實樓市的狀況也差不多，雖然樓價此刻仍在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，下行壓力也開始減少；別忘記，市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮，加上種種的利好因素，中長線而言一定是向好，可以說樓市正逐漸走上「慢牛」之路，另一個黃金十年出現也不足為奇，所以現在入市，絕對是不錯的選擇。股神巴菲特說「別人恐懼是我貪婪」，不少投資者都奉為金石良言，但又有幾多人有勇氣做到呢？

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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