過去幾年，香港受到由美國牽頭的西方國家針對及制裁，最主要原因當然是中美兩國的對抗；而香港是中國一個既重要又具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以在中美這場沒有煙硝的戰爭中，香港難免受到波及。還有在疫情之後，香港仍然未能全面恢復在經濟上的領先地位，很多人做生意的港人都面對很大困難，負面的說話自然也此起彼落。

其實，縱使香港在困難之中，但仍然有相當的優勢，除了背靠祖國，香港也繼續面向國際，有着很大的國際視野，對中國有獨特的貢獻。香港既是一個言論及經濟自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上稅率低、稅制簡單；還有優秀的醫療及教育等等。此外，香港有完善的法制，以地產市場為例，香港的私人住宅數量達到170萬伙，這些私有財產都受到法律的保護，這就是香港的優勢之一。

當然，樓價的走勢不會只是看自身的優勢，香港經濟停滯不前，樓價亦難倖免；而每當樓市下滑，樓市亦會遭負面情緒所籠罩。這些負面情緒，無論對經濟或對樓市的復元，都是百害而無一利，只會形成了惡性循環，令大家更加負面；所以，筆者認為就算目前的環境有幾多的困難，都應該擁抱正能量，樂觀地去克服。

目前樓價下跌的主因是發展商的庫存太多，加上市場有實力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現金流；此外業主及銀主爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價格難免受壓下挫。不過，這也並非不能解的結，無可否認的是，市場的利好因素逐漸增多，粗略數數已經有以下這些：

 1）減息的周期啟動，減息的趨勢正在形成。

2）政府沒有大量推出土地，發展商庫存有空間逐步消化。

3）人才來港的人才正不斷增加，為樓市帶來必然的剛性需求。

4）市場有部分現金流充足的準買家正在尋寶。

5）租金上升而樓價下跌，回報率日益變得吸引。

6）銀行做按揭開始回復積極，寬鬆的借貸有助提升入市意欲。

這些利好因素正在對沖市場的負能量。事實上，如果想香港的經濟、樓市可以盡快復元，就必須時刻保持滿有正能量，有正向的思維。筆者相信，香港的明天必定好過今天。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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