長實樓神趙國雄邀約傳媒老總飯聚,同場還有投資成績亮麗的樓市淡友湯文亮。當中對樓價的議論,成為城中話題。
長實樓神趙國雄(右)及湯文亮(左)。
小鯊無份去食,事後索料,湯文亮特別帶備幾枝1984年的PONTET-CANET紅酒助慶。
湯文亮2015年2月發表《細價樓爆煲論》 ,掀起全城討論,結果細價樓無爆煲,但湯文亮成功出位。
在座有人問趙樓神點睇來年投資前景,趙樓神就話,「三年前湯文亮話細樓會爆煲,我當時唔同意佢,而家我就同意啦。」
趙樓神話,佢地集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響,情況更會惡化,所以去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元,創歷來紀錄;並預計,明年經濟會較今年更差,料明年樓價可跌25%至30%。
趙樓神對市道有戒心,最主要是覺得樓價已和購買力脫節,而且買家透過借一、二手按揭,槓桿率已偏高。他坦言,來年投資要小心,必須以防守為主,能選擇的唯高息股而已。
對趙樓神的睇淡言論,湯文亮唔敢和應,只是樓市短炒就唔得啦,拉扯談到他最新剛買入荃灣有線電視大廈樓面。他的心得是,投資買樓必須優質,長線收租仍然有得做云云。
呢個飯局的消息出街之後,被視為長實睇淡樓市。昨日有媒體再問趙國雄,他澄清話,相關言論只是針對偏遠地區的納米樓,認為該等單位供應過剩,所以跌幅會較大,可達30%,市區納米樓跌幅則較少。他又重申明年整體住宅樓價跌幅約介乎10%至20%。
無論如何,趙樓神對樓市睇得咁淡,仍然值得關注。
小鯊
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長實(1113)執行董事趙國雄認為,政府現可以考慮重推勾地,日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說,土地若要開荒,就要「開荒價買」,因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出,現時市場變化很大,政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地,其後由於市場轉變,政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地,趙國雄又指出,政府長遠在土地供應方面可以多軌並行,在主動推出土地之餘,可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高,因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標,趙國雄說,流標主要因兩個原因,一是土地目前不適合發展,二是政府覺得未到價,發展商是做生意,若覺得有風險,或要守,出價就會保守,這不是土地本身的價值,而是發展周期,例如大片地,發展商要開荒,就要有點鼓勵,因為發展商日後賣樓給置業人士,都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說,如將軍澳日出康城,首三期都是長實發展,第一期是開荒價,發展商開荒價買地,開荒價賣樓,結果一次出售了逾2000單位,香港是紀錄,「若是市價,不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示,北部都會區也如是,初期也是要守,現在財務作本高,發展商投標會考慮這些因素,他強調不是希望政府賤賣土地,但土地要成熟後,才能夠體現價值。
日出康城。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)
他說,政府有藍圖是好事,能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向,以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市,政府早前撤辣招,趙國雄認為,政府不是幫樓市、幫發展商,只是把市場正常化,以往的需求管理措施是非正情況下的措施,現在經濟環境有變,不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用,只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放,所以買賣增加,他表示奉行自由經濟,希望市場正常化,少干預。