趙樓神話明年細價樓跌三成 淡友湯文亮都唔敢搭咀

長實樓神趙國雄邀約傳媒老總飯聚，同場還有投資成績亮麗的樓市淡友湯文亮。當中對樓價的議論，成為城中話題。

長實樓神趙國雄（右）及湯文亮（左）。

小鯊無份去食，事後索料，湯文亮特別帶備幾枝1984年的PONTET-CANET紅酒助慶。

湯文亮2015年2月發表《細價樓爆煲論》 ，掀起全城討論，結果細價樓無爆煲，但湯文亮成功出位。

在座有人問趙樓神點睇來年投資前景，趙樓神就話，「三年前湯文亮話細樓會爆煲，我當時唔同意佢，而家我就同意啦。」

趙樓神話，佢地集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響，情況更會惡化，所以去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元，創歷來紀錄；並預計，明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。

趙樓神對市道有戒心，最主要是覺得樓價已和購買力脫節，而且買家透過借一、二手按揭，槓桿率已偏高。他坦言，來年投資要小心，必須以防守為主，能選擇的唯高息股而已。

對趙樓神的睇淡言論，湯文亮唔敢和應，只是樓市短炒就唔得啦，拉扯談到他最新剛買入荃灣有線電視大廈樓面。他的心得是，投資買樓必須優質，長線收租仍然有得做云云。

呢個飯局的消息出街之後，被視為長實睇淡樓市。昨日有媒體再問趙國雄，他澄清話，相關言論只是針對偏遠地區的納米樓，認為該等單位供應過剩，所以跌幅會較大，可達30%，市區納米樓跌幅則較少。他又重申明年整體住宅樓價跌幅約介乎10%至20%。

無論如何，趙樓神對樓市睇得咁淡，仍然值得關注。

小鯊

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

長實集團執行董事趙國雄表示，新一份施政報告反映政府大力支持樓市，留意到本港資金充裕，有部分投資者期望重投房地產市場，認為放寬物業按揭貸款成數上限，以及容許「新資本投資者入境計劃」的申請人投資住宅物業，均能提升本港經濟活力。

趙國雄預計，將有更多人願意移居香港，有助創造工作崗位，本港經濟發展將因而受惠。

他又指，施政報告地產以外的措施亦非常周全，包括著力搶企業及人才、在北部都會區預留土地作教育用途、促進銀髮經濟等，認為政府有關心到每一個階層的市民。

另外，長實宣布，旗下3個現樓項目將於下周一起加價3%。趙國雄指，集團早已籌劃加價，認為本港樓市氣氛已經好轉，而政府推出助力樓市措施令發展商更加看好後市表現。